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投資要點：
　　本周大中城市新房成交情況：
　　 2023年第28周30大中城市新房成交面積為193萬平方米，環(huán)比上周-24%，同比2022年-32%。其中一線城市銷售面57萬平方米，環(huán)比上周-16%，同比2022年-13%。二線城市銷售面積101萬平方米，環(huán)比上周-27%，同比2022年-38%。三線城市銷售面積34萬平方米，環(huán)比上周-25%，同比2022年-38%。
　　 2023年7月1日-13日30城累計成交面371萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-19%，同比-30%。一線城市累計成交面積106萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-8%，同比-17%。二線城市累計成交面積196萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-21%，同比-32%。三線城市累計成交面積68萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-27%，同比-39%。
　　本周18城二手房成交量情況：
　　 18城2023年第28周二手房成交量為148萬平方米，環(huán)比上周4%，同比-8%。其中一線城市二手房成交面積24萬平方米，環(huán)比上周-19%，同比-23%。二線城市二手房成交面積118萬平方米，環(huán)比上周11%，同比-2%。三線城市二手房成交面積5.7萬平方米，環(huán)比上周3.6%，同比-30%。
　　 18城2023年7月1日-13日二手房成交面積258萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-10%，同比去年-8%；一線城市45萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-15%，同比去年-13%；二線城市204萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-7%，同比去年-5.5%；三線城市10萬平方米，環(huán)比2023年6月同期-31%，同比去年-29%。
　　 2023年第28周百城土地供應(yīng)和成交情況：本周土地供應(yīng)面積為933萬平方米，土地成交面積為1111萬平方米，供銷比0.84倍。土地出讓金額為296億元。本年度全國100大中城市累計土地供應(yīng)面積50868萬平方米，同比-12%，累計同比增速較上周回落0.8個百分點，成交面積44196萬平方米，同比-1.6%，累計同比增速較上周回落2.4個百分點，累計土地出讓金13500億元，同比-9.6%。
　　本周全國土地溢價率為5%，環(huán)比上周回落0.5個百分點。一線城市本周土地溢價率0%，環(huán)比上周回落11個百分點，二線城市本周溢價率0%，環(huán)比上周回落4個百分點，三線城市本周溢價率8%，環(huán)比上周回升3.8個百分點。
　　本周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：本周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2464.3點，環(huán)比上周-1.67%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3899.1點，環(huán)比上周1.92%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止本周漲跌幅分別為-16.58%和0.29%。本周重點跟蹤公司中，A股保利發(fā)展?jié)q跌幅-0.79%，其次萬科A漲跌幅-0.93%，物業(yè)股方面保利物業(yè)漲跌幅為4.42%，中海物業(yè)漲跌幅2.24%（旭輝永升服務(wù)停牌），港股華潤置地漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為1.27%，其次是龍湖集團(tuán)1.18%（世茂集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)停牌）。
　　風(fēng)險提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險；房企資金面緊張的風(fēng)險。