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投資要點：
　　市場回顧
　　2023.7.17-7.21，上證綜指下跌2.16%，滬深300指數下跌1.98%，房地產板塊上漲3.56%，房地產板塊跑贏上證綜指5.72個百分點，跑贏滬深300指數5.54個百分點。
　　重點關注的A股地產股中南建設（000961.SZ）、金科股份（000656.SZ）和天地源（600665.SH）漲幅較大，分別上漲16.56%、10.07%和6.7%。重點關注的港股地產及代建公司綠城管理控股（9979.HK）、中原建業(yè)（9982.HK）及寶龍地產（1238.HK）漲幅居前，分別上漲7.33%、1.93%和1.2%。
　　數據追蹤
　　百大城市土地成交累計同比-29.14%。7月10日-7月16日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積510.58萬平方米，累計同比-29.14%。其中，一線城市成交196.76萬平方米，累計同比-13.31%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積21.92萬平方米，累計同比-43.42%，三線城市成交291.9萬平方米，累計同比-18.66%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計同比-0.72%。7月15日-7月21日，30大中城市商品房成交199.38萬平方米，累計同比-0.72%。其中，一線城市商品房成交60.18萬平方米，累計同比+14.82%，二線城市商品房成交90.06萬平方米，累計同比-7.69%，三線城市商品房成交50.9萬平方米，累計同比+3.53%。
　　行業(yè)動態(tài)
　　國務院：審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發(fā)展的一項重要舉措。
　　國家統(tǒng)計局：6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個；新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。
　　投資建議
　　上周，30大中城市商品房銷售面積環(huán)比較前一周略有改善，但累計同比轉負，銷售仍顯疲弱。另外，國常會審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，推動城市高質量發(fā)展。建議關注：布局核心城市群且土儲質量優(yōu)質，經營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團（0081.HK）等。
　　風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。