>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報：積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造-230723
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投資要點(diǎn)
本周新房成交面積同環(huán)比均下降，二手房成交面積同比下降環(huán)比提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積226萬方，同比-42.3%，環(huán)比-4.6%，相對2022年周均-39.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-30.4%/-43.2%/-49.4%，環(huán)比+3.1%/-9.4%/-2.4%。分城市來看，一二線城市中僅北京和深圳實(shí)現(xiàn)同比正增長。7月以來，新房累計成交面積同比-38.0%。環(huán)比-28.9%。分城市來看，一二線城市中僅北京和南寧同比保持正增長；2）二手房方面：二手房方面：本周15城二手房成交面積142萬方，同比-5.4%，環(huán)比+1.1%。7月以來，成交面積同比-8.2%，環(huán)比-14.0%。
積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造。7月21日，國務(wù)院審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。會議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。會上提出要“成熟一個推進(jìn)一個”，“要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用”，“鼓勵和支持民間資本參與”。此前4月28日中共中央政治局會議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，超大特大城市城中村改造有望加速。
統(tǒng)計局發(fā)布6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。銷售方面：2023年6月單月商品房銷售面積1.31億方（5月0.88億方），同比-18.2%（5月-3.0%）；商品房銷售額1.33萬億元（5月1萬億元），同比-19.2%（5月6.8%）。2023年1-6月商品房累計銷售面積5.95億方，同比-5.3%（1-5月-0.9%）；商品房累計銷售額6.31萬億元，同比1.1%（1-5月8.4%）。開發(fā)投資方面：2023年6月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為1.28萬億元（5月1.02萬億元），同比-10.3%（5月-10.5%）。2023年1-6月房地產(chǎn)累計開發(fā)投資完成額為5.86萬億元，同比-7.9%（1-5月-7.2%）。
因城施策持續(xù)變化。1）浙江全省除杭州市區(qū)外全面取消落戶限制政策；2）廈門實(shí)行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)；3）海南擬支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購房首付款；4）佛山港澳居民提供自用、自住書面承諾即可獲得住房資格碼；5）南京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法，首次購買產(chǎn)權(quán)份額比例為50%-80%。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積226萬方，同比-42.3%，環(huán)比-4.6%，相對2022年周均-39.8%。年初以來累計同比-1.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-30.4%/-43.2%/-49.4%，環(huán)比變化+3.1%/-9.4%/-2.4%，年初以來累計同比+15.3%/-3.4%/-6.8%。
二手房方面：本周15城整體二手房成交面積142萬方，同比-5.4%，環(huán)比+1.1%。年初以來累計同比+42.1%。
1）新房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-42.3%，環(huán)比-4.6%，相對2022年周均-39.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-30.4%/-43.2%/-49.4%，環(huán)比變化+3.1%/-9.4%/-2.4%。
7月累計：49城市新房成交面積同比-38.0%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比-22.2%/-33.4%/-54.9%。
年初以來：49城市新房成交面積同比-1.4%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比+15.3%/-3.4%/-6.8%。
庫存方面：本周統(tǒng)計的12城市庫存去化周期為12.6個月，環(huán)比變化+0.1個月，其中一/二/三線庫存分別變化+0.0/+0.2/+0.4個月。
2）二手房成交情況：
二手房方面：本周15城成交面積同比變化-5.4%，環(huán)比+1.1%。7月以來累計同比-8.2%。年初以來，二手房成交面積累計同比變化+42.1%。
一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+3.8%，環(huán)比+12.8%。7月以來累計同比-7.8%。年初以來累計同比變化+21.3%。
二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比-13.4%，環(huán)比-1.2%。7月以來累計同比-14.6%。年初以來累計同比變化+46.4%。
2、房企資金跟蹤：
7月20日，華發(fā)股份獲準(zhǔn)發(fā)行不超過78.2億元公司債券。
7月20日，電子城子公司擬申請發(fā)行1833萬股于北交所上市，募資約1.8億元。
3、本周市場重要信息：
（1）行業(yè)信息：
7月21日，國常會審議通過關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見。
7月20日，發(fā)改委表示將于近期制定促進(jìn)民間投資的政策文件，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
7月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，同上期保持一致。
7月19日，國務(wù)院表示支持民企參與國家重大戰(zhàn)略，引導(dǎo)參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等。
7月18日，發(fā)改委提出要推動經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增量，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)、金融、地方債等領(lǐng)域風(fēng)險。
7月18日，住建部鼓勵舊房改造，支持回收企業(yè)上門回收廢舊家電家具。
7月17日，國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
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