>> 華泰證券-房地產行業(yè)周報(第二十九周)：新型城鎮(zhèn)化落實的一個新案例-230723
| 上傳日期： |
2023/7/23 |
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| 989KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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本周觀點：浙江省《實施方案》是新型城鎮(zhèn)化落實的一個新案例
23年7月17日，浙江省政府發(fā)布《浙江省推動落實常住地提供基本公共服務制度有序推進農業(yè)轉移人口市民化實施方案（2023—2027年）》，其中提及“全?。ê贾菔袇^(qū)除外）全面取消落戶限制政策”，引發(fā)市場關注。但其實本次文件重點內容并不止于放寬落戶，文件核心目的是推動農業(yè)轉移人口市民化，放寬落戶、強化公共服務皆為關鍵。十八大以來，我國農業(yè)轉移人口市民化取得積極成果，多個省份曾經出臺相關政策。中長期來看，更多農村轉移人口在城市落戶有望從增量住房和消費需求、建設用地指標獎勵、共同富裕等方面帶來積極影響。
上周行情回顧
上周滬深300指數(shù)下跌1.98%，房地產開發(fā)板塊上漲3.56%，恒生指數(shù)下跌1.74%，中華內房股指數(shù)下跌1.40%，恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)下跌1.53%。
重點公司及動態(tài)
本次文件著眼相對長遠，短期來看，我們依然認為地產板塊正處于政策博弈期，房地產市場將繼續(xù)保持分化行情，更加看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優(yōu)質房企。本周重點推薦：1）A股開發(fā)：城建發(fā)展、華發(fā)股份、濱江集團等；2）港股開發(fā)：越秀地產、建發(fā)國際集團、華潤置地、中國海外發(fā)展等；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、招商積余、濱江服務等。
風險提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經營風險
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