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房地產(chǎn)主要指標(biāo)趨勢(shì)回顧展望
　　在一季度市場(chǎng)超預(yù)期修復(fù)后，二季度市場(chǎng)持續(xù)降溫。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，6月單月受去年同期高基數(shù)影響，商品房銷售面積跌幅下降近兩成，絕對(duì)規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低水平。銷售降溫已傳導(dǎo)至高能級(jí)城市,一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下滑，二手房環(huán)比呈現(xiàn)出2014年9月以來(lái)最大跌幅。此外，6月國(guó)房景氣指數(shù)滑落至94.06，已降至本輪下跌周期以來(lái)的景氣度最低點(diǎn)。高頻跟蹤數(shù)據(jù)顯示，7月新房在基數(shù)效應(yīng)減弱背景下依舊弱勢(shì)，成交量顯著下臺(tái)階，而二手房成交絕對(duì)規(guī)模領(lǐng)先近五年同期的優(yōu)勢(shì)已不再延續(xù)。市場(chǎng)復(fù)蘇前景變得不明朗，等待需求端、供給端政策進(jìn)一步落地。
　　展望來(lái)看，市場(chǎng)景氣度轉(zhuǎn)弱后，再次恢復(fù)市場(chǎng)信心并不容易。且本輪下跌周期還受到經(jīng)濟(jì)下行、居民收入預(yù)期不足的影響，年內(nèi)或難看到地產(chǎn)景氣度有較大程度改善?？紤]到去年下半年基數(shù)相對(duì)較低，下跌斜率相對(duì)可控。若政策維持二線及以下城市放松，預(yù)計(jì)Q3-Q4單季商品房銷售面積同比分別為-16.9%、-12.8%，下調(diào)全年銷售面積同比至-10.2%。下半年若統(tǒng)計(jì)局基數(shù)持續(xù)調(diào)整，銷售同比表現(xiàn)或優(yōu)于預(yù)期，預(yù)計(jì)全年銷售面積同比為-4.3%。后續(xù)若有超出預(yù)期的政策提振銷售，市場(chǎng)或迎來(lái)更好表現(xiàn)。