>> 西部證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第31周，0729~0804)：新房成交持續(xù)回暖，二手環(huán)比降幅擴大-230806
| 上傳日期： |
2023/8/7 |
大?。?/td>
| 346KB |
| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
西部證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
周雅婷 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
|
|
市場行情：本周上證綜指上漲0.37%，恒生指數(shù)下跌1.89%，A股房地產(chǎn)板塊上漲3.70%，H股內(nèi)房板塊下降2.69%。板塊漲幅前三云南城投、易居企業(yè)控股、京投發(fā)展分別上漲51.63%、51.02%和30.46%；板塊跌幅前三世茂集團、恒大物業(yè)、雅居樂集團分別下跌76.02%、50.87%和18.12%。
新房成交：本周23城周新房成交整體環(huán)比上升7.5%，同比下降28.9%，本年累計同比下降2.3%；較去年全年增速上升28pct。本周一線城市周新房成交整體環(huán)比下降2.0%，同比下降7.7%，本年累計同比上升14.2%；較去年全年增速上升39pct。本周二線城市周新房成交整體環(huán)比上升10.7%，同比下降35.2%，本年累計同比下降6.8%；較去年全年增速上升25pct。本周三線城市周新房成交整體環(huán)比上升28.8%，同比下降28.9%，本年累計同比下降8.8%；較去年全年增速上升27pct。
二手房成交：本周12城周二手房成交環(huán)比下降6.9%，同比下降11.4%，本年累計同比上升38.0%；較去年全年增速上升47pct。
板塊估值：本周A股地產(chǎn)開發(fā)商P/E、P/B平均值分別為9.8x/0.7x；H股地產(chǎn)開發(fā)商P/E、P/B平均值分別為5.5x/0.4x；中介服務(wù)公司P/E、P/B平均值分別為20.0x/1.9x；A/H股物業(yè)公司P/E、P/B平均值分別為13.9x/2.6x。
投資建議：國常會提出要優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，央行也明確將繼續(xù)引導(dǎo)房貸利率和首付比例下行，整體看政策端支持力度不減。政治局會議對房地產(chǎn)表述超預(yù)期后，四大一線城市均進一步釋放寬松信號，同時中部城市鄭州率先落地15條樓市新政，提出落實“認房不認貸”，此背景下，市場對一線城市出臺政策預(yù)期有所提高，我們認為未來一個月一線進入實質(zhì)政策放松的可能性加大?；久婵矗山活A(yù)期相對較低，成交數(shù)據(jù)仍處磨底階段，若未來一線城市出臺政策，行業(yè)成交或?qū)⒂兴嘏?，示范效?yīng)下市場信心將得以提升，我們認為短期可以積極參與政策預(yù)期差和成交修復(fù)時間差內(nèi)的反彈行情。繼續(xù)重點推薦成交彈性標的貝殼，開發(fā)商建議關(guān)注重點布局一二線的公司濱江、招蛇、越秀、華潤，物業(yè)公司關(guān)注基本面較好的商業(yè)運營商華潤萬象。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險。
|
|
