>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告-230813
| 上傳日期： |
2023/8/17 |
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| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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1.成都10宗地收金114.7億元建發(fā)、中鐵建、中交分食天府地塊
8月10日，成都土拍正式開始。本次共掛牌12宗地，分別來自高新區(qū)（1宗）、成華區(qū)（1宗）、龍泉驛區(qū)（3宗）、雙流區(qū)（3宗）、天府新區(qū)（3宗）以及溫江區(qū)（1宗），合計約817畝（54.47萬平方米），起始總價123.47億元。最終，10宗共出讓面積716畝，成交總金額約114.7億元。具體成交情況來看，5宗地溢價成交，其中天府新區(qū)三宗地觸頂搖號。最終，中國鐵建溢價14.67%奪得天府新區(qū)華陽街道地塊，該地塊凈用地面積75.8畝，為住宅兼容商業(yè)用地，住宅建設比例不低于80%，商業(yè)占比上限3.5%，計算容積率1.8，可開發(fā)體量9.2萬㎡，土地最高限價17100元/㎡。廈門建發(fā)溢價14.16%拿下天府新區(qū)萬安街道66.6畝宅地，該地塊位于萬安街道高飯店村八組、開元村五組，計算容積率2.0，可開發(fā)體量8.9萬㎡，建筑密度不大于20%，建筑高度不小于18米且不大于54米，土地最高限價12800元/㎡。中交溢價14.55%搶得天府新區(qū)萬安街道66畝宅地，該地塊位于萬安街道石橋村5組，計算容積率1.9984，可開發(fā)體量8.79萬㎡，建筑密度不大于20%，建筑限高不小于18米且不大于54米，土地最高限價12500元/㎡。成都嘉禾興房地產(chǎn)溢價4.17%奪得雙流區(qū)怡心街道長順社區(qū)3組86.7畝商住地；成都空港興城置業(yè)溢價0.78%拿下雙流區(qū)怡心街道高峰社區(qū)一組83.7畝商住地。另外5宗地底價成交。成都高投置業(yè)競得高新區(qū)眾和街道人才公寓用地，人居置業(yè)競得龍泉驛區(qū)大面街道商住地，成都城投摘得龍泉驛區(qū)龍泉街道住宅用地，成都空港經(jīng)開建設發(fā)展集團奪得雙流區(qū)黃甲街道人才公寓用地，成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)拿下溫江區(qū)涌泉街道、柳城街道商住地。
2.萬科27.4億斬獲北京通州永順鎮(zhèn)地塊北京住總落子延慶
8月9日，北京土拍中，萬科以27.4億競得通州永順鎮(zhèn)6004等地塊，成交樓面價約3.68萬/平方米，溢價率10.04%。通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6004、6005地塊土地面積42365.624平方米，建筑控制規(guī)?！?8552.522平方米，交易起始價24.9億元，期房銷售指導價6.5萬元/平方米，土地合理上限價格28.635億元。招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科7家房企報名競拍該地塊。另外，北京住總底價5.2億元競得延慶區(qū)南辛堡等村棚改項目，樓面價約1.27萬元/平方米。延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項目YQ00-0309-0007地塊，土地面積25569.014平方米，建筑控制規(guī)?！?0910.4224平方米，交易起始價5.2億元，銷售指導價3萬元/平方米。
3.南昌土拍：保利4.04億拿下青云譜地塊高新、灣里地塊流拍
8月10日，南昌市6宗地正式開拍，出讓面積合計517.942畝，涉及青山湖、青云譜（2宗）、九龍湖、高新區(qū)、灣里，起拍總價約32.86億元。保利底價4.04億競得青云譜DACJ2023026地塊，成交樓面價3688元/㎡；紅谷灘城投底價15.18億元競得九龍湖DAEJ2023022地塊，成交樓面價4002元/㎡；江西圣王置業(yè)有限公司2.84億元競得青云譜DACJ2023027地塊，成交樓面價5420元/㎡，溢價率2.85%。另外，高新DAFJ2023024地塊、灣里DAIJ2023025地塊因無人競價，最終流拍。青云譜DACJ2023026地塊位于青山湖大道以西、強五路以南，為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地，出讓面積74.598畝（合49731.63 ㎡），1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%。此外，青云譜DACJ2023027地塊位于迎賓大道以東、江鈴東一路以南獅子口路以西、江鈴東二路以北，出讓面積35.684畝（合23789.02㎡），1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%。
4.無錫第四批次9宗地全部底價成交共吸金75.95億元
8月9日，江蘇無錫第四批次集中出讓9宗地塊，涉及經(jīng)開區(qū)1宗、梁溪區(qū)3宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)1宗、濱湖區(qū)1宗、新吳區(qū)2宗?？偝鲎屆娣e約41萬㎡，總建筑面積60.8萬㎡，總起價75.95億。本次拿地企業(yè)以地方平臺公司為主，且均為底價成交，最終，9宗宅地攬金75.95億，成交樓面均價12499元/㎡。具體成交情況為：無錫新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司（太湖新城發(fā)展）以80023萬元競得經(jīng)開區(qū)29號地塊，樓面價18300元/㎡；無錫文旅競得梁溪區(qū)盛岸路與規(guī)劃道路交叉口東南側(cè)30號和規(guī)劃道路與山東浜交叉口東南側(cè)31號地塊，總金額17.4億元，平均樓面價21000元/㎡；梁城美景科技發(fā)展以126477萬元競得梁溪區(qū)揚名街道32號地塊，樓面價15635元/㎡；潤錫置業(yè)等聯(lián)合體以30122萬元競得錫山區(qū)鵝湖鎮(zhèn)33號地塊，樓面價6423元/㎡；無錫廣廈置業(yè)（惠盛投資）以142176萬元競得惠山西漳站區(qū)34號地塊，樓面價10500元/㎡；胡山房產(chǎn)（九龍灣智造城）以66234萬元競得濱湖區(qū)胡埭35號地塊，樓面價7009元/㎡；梅里古鎮(zhèn)建設以107162萬元競得新吳區(qū)梅村36號地塊，樓面價11000元/㎡。新發(fā)錦湖置業(yè)（新發(fā)集團）以33530萬元競得新吳區(qū)第一崗37號地塊，樓面價12800元/㎡。
5.西安長安區(qū)10.2億元成交3宗商住地陜西長建摘得兩宗
8月9日，西安市長安區(qū)10.2億元成交3宗商住用地，總出讓面積共7.22萬平方米。其中2
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