>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)REITs周報：2只高速REITs七月經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)步修復，3只REITs公告分紅-230826
| 上傳日期： |
2023/8/27 |
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| 868KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
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核心觀點
本周REITs市場小幅回落，中證REITs指數(shù)下跌0.33%。華夏越秀高速REIT與平安廣州廣河REIT發(fā)布7月主要運營數(shù)據(jù)，7月為傳統(tǒng)暑期出行旺季，2只REITs車流量及路費收入均實現(xiàn)同環(huán)比增長，基本面穩(wěn)步修復。8月為分紅高頻期，本月已有5只REITs發(fā)布分紅公告，其中3只于本周發(fā)布，投資人收益的定期兌現(xiàn)一定程度上有助于平滑行情波動，維持二級市場穩(wěn)定。我們建議重點關注將于下周迎來解禁的3只保租房REITs表現(xiàn)。
行業(yè)動態(tài)信息
政策及新聞回顧：1）深圳正式印發(fā)《關于促進民營經(jīng)濟做大做優(yōu)做強的若干措施》，鼓勵民間投資項目參與基礎設施領域REITs試點；2）上海證券交易所：公募REITs擴募后不再重新收取上市初費，擴募前與擴募后每年合并收取一次上市年費，擴募后交易環(huán)節(jié)經(jīng)手費按照現(xiàn)有REITs交易經(jīng)手費收費標準收取。
行情回顧：1）本周中證REITs收盤指數(shù)下跌0.33%，收于875.83；全周加權日均換手率0.83%，與上周持平，日均成交金額為3億元，與上周持平；2）周內(nèi)產(chǎn)權類REIT與上周持平，經(jīng)營權類REIT下跌0.6%；3）本周所有REITs子板塊中倉儲物流REIT漲幅最大為0.6%，生態(tài)環(huán)保跌幅最大，下跌1.5%；4）中金普洛斯REIT周內(nèi)漲幅最大為1.8%；紅土創(chuàng)新鹽田港REIT跌幅最大為2.4%。
重要公告回顧：1）紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT：發(fā)布基金份額解除限售公告；2）華夏越秀高速REIT：本次擬分配金額為3777萬元，方案為1.2590元/10份REITs份額；3）華夏和達高科REIT：本次擬分配金額為人民幣3265萬元，方案為0.65元/10份REITs份額；4）華夏中國交建REIT：本次分配金額為7046萬元，方案為0.7046元/10份REITs份額。5）平安廣州廣河REIT：7月日均收費車流量環(huán)比增加7.4%，同比增加12.3%；當月路費環(huán)比增加18.7%，同比增加13.3%；6）華夏越秀高速REIT：7月日均收費車流量環(huán)比增加5.5%，同比增加10.7%；當月路費收入環(huán)比增加7.8%，同比增加14.3%；7）華夏基金華潤有巢REIT：基礎設施項目公司完成反向吸收合并。
風險分析
1、審批及發(fā)行進展不及預期的風險：REITs審批及發(fā)行受項目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
2、疫情超預期影響REITs項目經(jīng)營：2022年疫情反復及相應管控措施對高速公路及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項目經(jīng)營造成較大影響，若疫情反復，則可能會影響REITs項目經(jīng)營。
3、政策出臺不及預期的風險：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關政策出臺不及預期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
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