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核心觀點(diǎn)：8月樓市延續(xù)下探趨勢(shì)，降首付比等重磅政策出臺(tái)
　　熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：8月樓市表現(xiàn)繼續(xù)下探。（1）成交量：8月全國(guó)百城新建商品住宅成交面積下降約7%，同比降幅超30%，絕對(duì)規(guī)模處在2016年以來(lái)同期最低水平，月度僅高于2020年2月；（2）成交價(jià)：8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平。同比來(lái)看，全國(guó)百城新建商品住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.17%；（3）銷(xiāo)售額：2023年1-8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企8月單月銷(xiāo)售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。
　　重點(diǎn)政策方面：中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，重點(diǎn)包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%、將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。(1)從政策落實(shí)節(jié)奏來(lái)看，本次政策出臺(tái)速度顯著超預(yù)期。前期市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)先觀察“認(rèn)房不認(rèn)貸”的效果，若效果不佳再進(jìn)一步考慮降首付比，但在8月底就出臺(tái)降首付比的政策，節(jié)奏超預(yù)期；(2)從影響范圍來(lái)看，高能級(jí)城市多數(shù)能從中受益。根據(jù)目前各地披露的數(shù)據(jù)，除了鄭州、青島、東莞、海口以外，多數(shù)一二線城市仍然維持首套最低首付比30%、二套房最低40%的標(biāo)準(zhǔn)，這意味著本次調(diào)降首付比的受益范圍比“認(rèn)房不認(rèn)貸”顯著擴(kuò)大。(3)從政策工具箱來(lái)看，政策仍有發(fā)力空間。與2015-2016年的地產(chǎn)寬松周期相比，限購(gòu)政策及社保要求目前尚未完全放開(kāi)，若商品房銷(xiāo)售修復(fù)不及預(yù)期，后續(xù)政策有望在上述方向進(jìn)一步寬松。
　　近期，隨著政策利好落地，購(gòu)房者觀望情緒有望得到改善，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⑿迯?fù)，也有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)，今年樓市“金九銀十”值得期待，竣工端商品以及地產(chǎn)后周期板塊有望迎來(lái)反彈。