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本期內(nèi)容提要: 
　　房地產(chǎn)行業(yè)作為化工重要的終端下游，承載著較大的消費(fèi)體量，本報(bào)告旨在追蹤地產(chǎn)鏈上游化工產(chǎn)品月度變化情況，尋找產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)。
　　下游地產(chǎn)行業(yè)方面：
　　國房景氣指數(shù)和化工產(chǎn)品價(jià)格存在一定相關(guān)性。2023年7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.78，同比下降1.45點(diǎn)，環(huán)比下降0.27點(diǎn)；2023年8月，中國化工產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)(CCPI)均值為4693.17，同比下降5.66%，環(huán)比增長6.87%。
　　商品房銷售面積同比持續(xù)下降，銷售金額同比下降。2023年7月，商品房銷售面積累計(jì)同比下降0.07%，其中住宅下降0.04%，辦公樓下降0.18%，商業(yè)營業(yè)用房下降0.20%；商品房銷售額累計(jì)同比下降0.02%，其中住宅增長0.01%，辦公樓下降0.20%，商業(yè)營業(yè)用房下降0.17%。
　　財(cái)稅政策持續(xù)發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)證券日報(bào)報(bào)道，8月25日，財(cái)政部官網(wǎng)公布兩項(xiàng)針對房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)惠政策，涉及居民換購住房、公租房等方面。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》顯示，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
　　購房首付比下限、存量首套房貸利率調(diào)整落地。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好地滿足剛性和改善性住房需求。與此同時(shí)，支持鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。
　　上游化工產(chǎn)品方面：
　　（1）玻璃產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，浮法平板玻璃月均價(jià)為2060.27元/噸，環(huán)比下降4.11%，同比增長11.15%；重質(zhì)純堿均價(jià)為2496.39元/噸，環(huán)比增長15.07%，同比下降11.33%；輕質(zhì)純堿均價(jià)為2344.13元/噸，環(huán)比增長16.84%，同比下降11.46%；純堿期貨結(jié)算價(jià)為2442.26元/噸，環(huán)比增長19.07%，同比下降7.51%。
　?。?）水泥產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，水泥價(jià)格指數(shù)為109.59，環(huán)比下降3.23%，同比下降23.59%；減水劑月均價(jià)為3806.00元/噸，環(huán)比增長2.01%，同比增長5.09%；聚羧酸減水劑單體TPEG月均價(jià)為7165.52元/噸，環(huán)比增長2.18%，同比下降5.19%。
　?。?）涂料產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，鈦白粉月均價(jià)格為15533.74元/噸，環(huán)比增長2.22%，同比下降7.47%。
　?。?）保溫材料產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，純MDI價(jià)格為22365.22元/噸，環(huán)比增長15.71%，同比增長20.24%；聚合MDI價(jià)格為17157.61元/噸，環(huán)比增長8.00%，同比增長13.04%。
　　（5）家居產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，TDI價(jià)格為18713.04元/噸，環(huán)比增長5.40%，同比增長13.76%。
　?。?）型材管材產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，聚乙烯價(jià)格為8241.04元/噸，環(huán)比增長2.24%，同比增長2.29%；聚丙烯粉料價(jià)格為7144.09元/噸，環(huán)比增長3.23%，同比下降7.30%；聚丙烯粒料價(jià)格為7487.96元/噸，環(huán)比增長3.08%，同比下降7.33%；PVC電石法價(jià)格為5956.70元/噸，環(huán)比增長6.22%，同比下降7.88%；PVC乙烯法價(jià)格為6518.48元/噸，環(huán)比增長8.44%，同比下降3.63%。
　?。?）膠粘劑產(chǎn)業(yè)鏈：2023年8月，DMC價(jià)格為13373.91元/噸，環(huán)比下降0.55%，同比下降32.93%；PVA價(jià)格為11506.52元/噸，環(huán)比增長14.98%，同比下降43.37%。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致需求下降的風(fēng)險(xiǎn)；行業(yè)周期下原材料成本增長或產(chǎn)品價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張政策不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)