>> 交銀國際-房地產(chǎn)周報：多地認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地；香港北部都會區(qū)發(fā)展提速-230908
| 上傳日期： |
2023/9/8 |
大小： |
567KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
交銀國際 |
| 評級： |
-- |
作者： |
謝騏聰 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
內(nèi)地房地產(chǎn)
多地認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地。就早前住建部、中國人民銀行以及金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，多地已推進相關(guān)政策落地，當(dāng)中包括北上廣深四大一線城市以及主要二線城市，并已開始執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。有部份城市在政策落地后市場活躍度得到明顯提升，當(dāng)中位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院開盤，錄得認(rèn)購金額約56.2億元。
降存量房貸利率。央行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，統(tǒng)一全國商品房個貸首付比例下限，首套房和二套房分別調(diào)至20%和30%，下調(diào)二套房房貸利率下限，并明確存量首套房貸利率可通過新發(fā)貸款置換和協(xié)商變更合同兩種方式調(diào)整。
8月百強開發(fā)商銷售額回穩(wěn)。根據(jù)克爾瑞的初步數(shù)據(jù)，雖然8月是傳統(tǒng)淡季，加上東北惡劣天氣，但中國前百開發(fā)商合同銷售額仍大致與7月持平。2023年8月全口徑銷售總額由7月3,810億元（人民幣，下同）環(huán)比僅下跌1%至3,775億元。2023年8月銷售總面積約為2,173萬平方米，環(huán)比下跌3.5%。2023年前八個月合同銷售總額同比下跌10.0%至42,148億元（2022年前八個月：46,819億元）。在前50的房企中，前八個月國企合同銷售額市占率進一步擴大至70.7%（首七個月：70.1%）。（相關(guān)報告）
越秀地產(chǎn)已達(dá)成全年銷售目標(biāo)77%。越秀地產(chǎn)發(fā)布8月營運數(shù)據(jù)，8月實現(xiàn)合同銷售金額約98.58億元，同比上升約21.3%，實現(xiàn)合同銷售面積約32.82萬平方米，同比上升約14.5%。前八個月累計合同銷售金額約1,019.6億元，同比上升約61.9%，累計合同銷售面積約301.28萬平方米，同比上升約32.2%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標(biāo)1,320億元的77.2%。
香港房地產(chǎn)
北部都會區(qū)發(fā)展提速，新世界發(fā)展同意將香港粉嶺地塊改為可用于住宅開發(fā)。9月6日，據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府為加快北部都會區(qū)發(fā)展步伐，早前大幅調(diào)低粉嶺北及古洞北換地的標(biāo)準(zhǔn)金額補地價。據(jù)媒體消息，新世界發(fā)展毗鄰粉嶺馬適路的商住項目，同意接納政府的標(biāo)準(zhǔn)金額補地價，住宅每尺3,484港元，涉及金額合共近35億港元，為區(qū)內(nèi)正進行補地價程序的發(fā)展商中，首家接納政府的標(biāo)準(zhǔn)金額補地價。
香港洪水橋五幅多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地接10份意向書。香港發(fā)展局早前邀請有興趣人士就位于洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)及鄰近元朗創(chuàng)新園的首批五幅多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地提交意向書，于8月31日截止。政府公布共接獲10份分別來自物流業(yè)界、汽車維修業(yè)界及發(fā)展商等相關(guān)持分者的意向書。當(dāng)局預(yù)計于2023年4季度起陸續(xù)推出相關(guān)土地作公開招標(biāo)。
風(fēng)暴影響周末推盤。受臺風(fēng)蘇拉影響，過去周末兩天新盤僅錄得4宗成交，較上周的136宗跌約97%，創(chuàng)今年新低。當(dāng)中最高成交為維港匯II，以2,376.3萬港元沽出一伙3房戶，尺價32,069港元，創(chuàng)項目3房戶尺價新高。恒基地產(chǎn)紅磡BAKERCIRCLE？GREENWICH上載價單4號，提供28伙，折實平均尺價約19,038港元，與上月中推出的價單3號相若，并將于周日發(fā)售。據(jù)利嘉閣數(shù)據(jù)，周末十大屋苑錄得2宗交易（環(huán)比-33%），而50大屋苑過去一周錄得54宗成交（環(huán)比-9%）。CCL指數(shù)連跌三周，環(huán)比跌0.2%至162.4點。
投資啟示
內(nèi)地：在密集支持政策出臺下，我們預(yù)計改善性需求購買力會得到提振。雖然政策傳導(dǎo)需時，但我們相信銷售氣氛以及項目去化會在4季度改善。因此，我們建議投資者關(guān)注政策放寬帶來民企重估的交易機會，當(dāng)中我們偏好大灣區(qū)/一線城市布局較多的民企開發(fā)商，包括合景泰富（1813 HK/買入）。另外，我們相信銷售業(yè)績較好且融資成本較低的國企會長期領(lǐng)先大盤，包括越秀（123 HK/買入）和華潤置地（1109 HK/買入）。
香港：我們?nèi)匀徽J(rèn)為新鴻基地產(chǎn)（16 HK/買入）的表現(xiàn)將優(yōu)于大市，因為其擁有充足的定位中端市場的可售貨源，以及針對中高端消費者的優(yōu)質(zhì)商場，可受惠于零售復(fù)蘇和新一輪消費券的發(fā)放。
|
|
