>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房二手房成交環(huán)比增長，地產(chǎn)利好政策持續(xù)落地-230917
| 上傳日期： |
2023/9/17 |
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| 1299KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新房二手房成交環(huán)比增長，地產(chǎn)利好政策持續(xù)落地
我們跟蹤的64城新房單周成交面積同比下降，環(huán)比微漲；17城二手房單周成交面積同環(huán)比均增長。本周土地成交溢價環(huán)比下降，高能級城市土拍熱度依舊，優(yōu)質(zhì)央國企拿地補貨意愿強。上周各地區(qū)各部門先后出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，本周包括鄭州、合肥、福州等地陸續(xù)放寬甚至解除“限購”措施。我們認為當前住房供求關(guān)系改善政策推進速度表現(xiàn)優(yōu)于市場預(yù)期，市場供求關(guān)系有望盡快改善，需求情況有望得到釋放，三季度市場信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，新房市場有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：市場仍處于調(diào)整階段，多地取消“限購”政策
中央層面：國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，從8月份情況看，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段，市場銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降；中國人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.4%。
地方層面：福州、蘇州放寬限購政策，合肥、濟南、青島全面取消限購政策；北京取消二手房指導(dǎo)價限制，海淀區(qū)29個熱點學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價的房源已可展示。
市場端：新房二手房成交環(huán)比均增長，中海奪下海珠“雙料地王”
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2023年第37周，全國64城商品住宅成交面積217萬平米，同比下降30%，環(huán)比增加1%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達12852萬平米，累計同比下降13%。全國17城二手房成交面積為146萬平米，同比增速49%，前值29%；年初至今累計成交面積6071萬平米，同比增速31%，前值30%。
投資端：2023年第37周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2571萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1216萬平方米，同比下降54%，成交溢價率為1.4%。一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積157萬平方米，同比增加27%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積140萬平方米，同比下降81%；三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積919萬平方米，同比下降49%。廣州成功出讓白云區(qū)一宗宅地，該地塊位于白云區(qū)鶴聯(lián)街東段，最終保利發(fā)展以底價15.1億元摘得該地塊。用地面積2.6萬方，建筑面積7.8萬方。上周五（9月8日）廣州土拍中封頂?shù)膬勺诘貕K正式迎來了搖號環(huán)節(jié)，其中海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊地塊總價127.9億元，折合樓面價52192元/平米，榮登廣州總價榜TOP5、廣州樓面價TOP4。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比下降
2023年第37周，信用債發(fā)行9.6億元，同比減少78%，環(huán)比減少84%，平均加權(quán)利率3.42%，環(huán)比持平；海外債暫無新增發(fā)行。
風險提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風險進一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇
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