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國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文鼓勵(lì)境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行范圍擴(kuò)至景區(qū)項(xiàng)目。9月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于釋放旅游消費(fèi)潛力推動(dòng)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》），明確拓寬旅游企業(yè)融資渠道。鼓勵(lì)在依法界定各類景區(qū)資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ)上，依托景區(qū)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
　　市場(chǎng)表現(xiàn)方面，本周（2023.9.25-2023.9.28）REITs市場(chǎng)上行，華安張江光大園REIT（4.62%）領(lǐng)漲。大類資產(chǎn)方面，中證REITs指數(shù)上漲0.21%，REITs總指數(shù)上漲0.18%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.13%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.26%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.50個(gè)百分點(diǎn)，跑贏中證全債指數(shù)0.10個(gè)百分點(diǎn)，跑贏南華商品指數(shù)0.51個(gè)百分點(diǎn)。細(xì)分類別方面，華安張江光大園REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為4.62%、3.07%、1.66%。中金普洛斯REIT、鵬華深圳能源REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-1.07%、-0.85%、-0.77%。本周大宗交易成交額總計(jì)0萬元，成交價(jià)較前一日收盤價(jià)平均溢價(jià)0%。
　　相關(guān)性方面，REITs指數(shù)方面，近250日中，中證REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.14、0和0.06；產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.15、-0.03和0.03；經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)與滬深300、中證全債和南華商品指數(shù)之間的相關(guān)性分別為0.15、0.06和0.07。近20日中，與中證REITs指數(shù)相關(guān)性最高的指數(shù)為中證國(guó)債，相關(guān)系數(shù)為0.351。REITs內(nèi)部相關(guān)性方面，近250日中，保租房REITs指數(shù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)的內(nèi)部相關(guān)性最高，相關(guān)系數(shù)為0.78。近20日中，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs指數(shù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)的內(nèi)部相關(guān)性最高，相關(guān)系數(shù)為0.77。REITs細(xì)分類別方面，近250日生態(tài)環(huán)保REITs指數(shù)與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性相對(duì)較強(qiáng)。具體來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs指數(shù)和對(duì)應(yīng)股票板塊之間的相關(guān)系數(shù)分別為0.12、0.14、0.25和0.14。近20日產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs指數(shù)與對(duì)應(yīng)板塊相關(guān)性相對(duì)較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、能源設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保租房、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs和對(duì)應(yīng)板塊之間的相關(guān)系數(shù)分別為0.65、0.03、0.17、-0.23、0.09和0.54。REITs對(duì)應(yīng)個(gè)股表現(xiàn)方面，近250日中，華安張江光大園REIT、華夏越秀高速公路REIT和滬杭甬杭徽REIT與對(duì)應(yīng)股票具有相對(duì)較強(qiáng)的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)分別為0.12、0.12和0.1。近20日中，華夏中國(guó)交建高速REIT、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT和中航首鋼綠能REIT與對(duì)應(yīng)股票具有相對(duì)較強(qiáng)的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)分別為0.5、0.22和0.21。
　　流動(dòng)性方面，本周REITs總體成交活躍度上行。成交額方面，本周REITs總成交額(MA5)為2.64億元，環(huán)比上周上升15.5%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額(MA5)分別為1.55和1.09億元，環(huán)比上周分別變化了17.0%和13.4%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5成交額分別為0.95、0.29、0.29、0.23、0.11、0.77億元，環(huán)比上周分別變化了33.7%、14.3%、18.1%、-24.3%、-18.7%、21.0%，其中本周MA5成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比36.0%。成交量方面，本周REITs總成交量(MA5)為0.6億份，環(huán)比上周上升12.1%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交量(MA5)分別為0.46和0.15億份，環(huán)比上周分別變化了10.9%和16.0%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5成交量分別為0.28、0.03、0.08、0.09、0.02、0.11億份，環(huán)比上周分別變化了27.8%、17.6%、13.2%、-24.0%、-15.9%、25.5%，其中本周MA5成交量最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比46.0%。換手率方面，本周REITs換手率為4.5%，環(huán)比上周上升31.6%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)換手率分別為5.2%和2.9%，環(huán)比上周分別變化了13.5%和3.6%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs本周的MA5換手率分別為6.6%、3.2%、4.6%、4.2%、3.2%、2.8%，環(huán)比上周分別變化了31.6%、14.6%、11.2%、-23.0%、-18.3%、13.5%。
　　估值方面，平安廣交投廣河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的PV倍數(shù)最小，為0.72；博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT的估值收益率最高，為6%。能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的PV倍數(shù)最小，為1.07；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，為5.84%。倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍數(shù)最小，為0.99；嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的估值收益率最高，為5.2%。保障性租賃住房REITs中，中金廈門安居REIT的PV倍數(shù)最小，為1.02；華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的估值收益率最高，為5.3%。生態(tài)環(huán)保REITs中，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT的PV倍數(shù)最小，為1.15；中航首鋼綠能REIT的估值收益率最高，為6.47%。交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，華夏中國(guó)交建高速REIT的PV倍數(shù)最小，為0.55；平安廣交