>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告-231001
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2023/10/11 |
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來(lái)源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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1.中鐵建、十堰陽(yáng)光10.42億分食重慶沙坪壩兩宗宅地
9月28日，重慶沙坪壩兩宗純住宅地塊成功出讓，均位于高新區(qū)西永組團(tuán)，總出讓面積約8.3萬(wàn)㎡，可建規(guī)模15.3萬(wàn)㎡。其中，經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)，高新區(qū)西永組團(tuán)O分區(qū)O20-6/02地塊由十堰市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)5.25億摘得，成交樓面價(jià)6974元/㎡，溢價(jià)率1.81%。高新區(qū)西永組團(tuán)S分區(qū)S16-1/04地塊由中鐵二十局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和中鐵建大橋工程局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)5.17億摘得，樓面價(jià)6650元/㎡。
2.合肥瑤海、包河2宗地?cái)埥鸺s11.51億元杉杉商業(yè)、復(fù)興置業(yè)各拿1宗
9月28日，合肥共有2宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，合肥杉杉商業(yè)管理有限公司和合肥市復(fù)興置業(yè)投資有限公司以底價(jià)各拿得1宗。包河區(qū)BH202309號(hào)地塊位于包河區(qū)龍川路以北上海路以東，規(guī)劃用作商服用地，出讓面積108.47畝，容積率≤1.2，由合肥杉杉商業(yè)管理有限公司以底價(jià)2.34億元拿下。該地塊須建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于7萬(wàn)平方米，集休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)等功能于一體的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。瑤海區(qū)YH202309號(hào)地塊位于瑤海區(qū)月亮灣路以北，障山路以東，規(guī)劃用作純住宅用地，出讓面積83.4畝，容積率≤2，由合肥市復(fù)興置業(yè)投資有限公司以底價(jià)9.174億元拿下。
3.福州3宗地底價(jià)40.65億拍出福州建發(fā)集團(tuán)37.1億連拿2宗
9月28日，福州3宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)并全部以底價(jià)成交。其中，福州市建設(shè)發(fā)展有限公司斥資37.08億底價(jià)競(jìng)得三遠(yuǎn)片區(qū)兩宗地塊，福州市江南智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司則以3.57億底價(jià)競(jìng)得宦溪地塊。3宗地塊分別為2023-25號(hào)、2023-26號(hào)和2023-27號(hào)，總面積約236.38畝，起拍總價(jià)40.65億元。
其中，2023-25號(hào)與2023-26號(hào)同位于晉安區(qū)福光南路以東、遠(yuǎn)洋路以北的三遠(yuǎn)片區(qū)，規(guī)劃用途皆為商住用地，容積率不大于3.1，由福州市建設(shè)發(fā)展有限公司分別以18.55億元與18.53億元包攬。
兩宗地塊土地面積分別為70.31畝、67.1畝，規(guī)劃要求25號(hào)地塊中商業(yè)建筑面積為范圍3000平方米~7000平方米，需設(shè)置1處幼兒園，用地面積不少于5040平方米；26號(hào)地塊商業(yè)建筑面積范圍為4000平方米~8000平方米。
2023-27號(hào)則位于宦溪鎮(zhèn)北二通道北側(cè)山溪村，土地出讓面積98.97畝，容積率＜0.35，規(guī)劃用作商服用地，要求該地塊文化設(shè)施建筑面積應(yīng)不少于7900平方米，社會(huì)福利設(shè)施建筑面積不少于1000平方米，剩余為商業(yè)商務(wù)建筑面積。地塊起拍價(jià)為3.57億元，由福州市江南智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司以低價(jià)競(jìng)得。
4.武漢土拍：武漢招商地產(chǎn)8.94億搖中武昌星海路地塊樓面價(jià)17250元/㎡
9月28日，武漢網(wǎng)上拍賣出讓9宗地，9宗地總起拍價(jià)64.25億元，總建面122.99萬(wàn)方，9宗地武昌區(qū)3宗，東湖高新區(qū)2宗，漢陽(yáng)區(qū)1宗，新洲區(qū)1宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗，江夏區(qū)1宗。其中，武漢核心興海路北側(cè)P（2023）065號(hào)地塊在經(jīng)過(guò)10家企業(yè)25輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到最高出讓價(jià)89355萬(wàn)元，最終由武漢招商地產(chǎn)漢江置業(yè)有限公司成功搖得，成交樓面價(jià)17250元/平方米。P（2023）065號(hào)地塊位于武昌區(qū)星海路北側(cè)，土地面積17265平方米，為住宅用地，建筑面積51800平方米，建筑密度結(jié)合具體方案審定，起始價(jià)77700萬(wàn)元。據(jù)要求，項(xiàng)目?jī)?nèi)需配建建筑面積不少于2300平方米的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施；住宅建筑應(yīng)強(qiáng)化公建化立面設(shè)計(jì)。地塊位于武昌核心，緊挨武漢地鐵2號(hào)線小龜山站，附近分布有沙湖公園、武漢SKP、楚河漢街、凱德1818、湖北省圖書(shū)館等配套，周邊在售的項(xiàng)目有融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院、沙湖九號(hào)、建發(fā)朗玥、武漢沙湖中心等。
5.杭州十一批供地：13宗地?cái)埥?32.75億建發(fā)81.9億連下兩城
9月27日上午，杭州十一批次出讓13宗地塊，總起價(jià)212.2億元，總出讓面積618畝，總建筑面積95.7萬(wàn)方，采取限地價(jià)、限房?jī)r(jià)+搖號(hào)的出讓方式。此次供地共成交5宗，搖號(hào)8宗，其中，8宗搖號(hào)地塊總成交價(jià)176.66億元，總起價(jià)157.96億元。此前已有6宗地塊搖號(hào)結(jié)果出爐，其中，中海31.93億招商蛇口14.31億、濱江8.77億各搖中1宗，其余3宗地塊分別由濱海悅?cè)谥脴I(yè)7.63億、溫州遠(yuǎn)山24.43億、杭州城投22.89億搖中。
根據(jù)后續(xù)搖號(hào)結(jié)果，建發(fā)搖中世紀(jì)城錢(qián)塘灣總部住宅地塊，總價(jià)616875萬(wàn)元，樓面價(jià)32250.52元/平方米，溢價(jià)率12%。該地塊出讓面積70843.0 ㎡，住宅，容積率2.7，建面191276 ㎡，起價(jià)550875萬(wàn)元，樓面起價(jià)28800.01元/㎡。據(jù)此前報(bào)道，該批次供地中，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)202080萬(wàn)元摘得之江單元R21-03地塊，樓面價(jià)32219元/㎡，溢價(jià)率10.38%。
另外，臨平老城區(qū)LP0202-11地塊，由杭州廣大房地產(chǎn)以50136萬(wàn)元總價(jià)中簽，樓面價(jià)14218.14元/平方米，溢價(jià)率11.1%。該地塊出讓面積17631.0 ㎡，商住，容積率2.0，建面35262.0 ㎡，起價(jià)45136萬(wàn)元，樓面起價(jià)12800.18元/㎡。
至此，杭州十一批次供地所有結(jié)果均已出爐，本場(chǎng)供地8宗地塊搖號(hào)成交，4宗地塊底價(jià)出讓，1宗溢價(jià)10.38%成交，13宗地共攬金232.75億元。
6.建發(fā)集團(tuán)54.15億元落子昌平北京兩天4宗地收金147.4億
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