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伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，房企積極探索新發(fā)展模式，近年房地產(chǎn)代建領(lǐng)域獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)2023年三季度房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、特色項(xiàng)目等進(jìn)行研究，關(guān)注行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。
　　新增規(guī)模分析
　　2023年1-9月，綠城管理以2671萬(wàn)平方米新簽約規(guī)模位列第一，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。藍(lán)城集團(tuán)和綠城發(fā)展代建新簽約面積分別為1495萬(wàn)平方米和846萬(wàn)平方米，位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。金地管理和中原建業(yè)代建新簽約規(guī)模均超過(guò)600萬(wàn)平方米。1-9月，房地產(chǎn)代建企業(yè)累計(jì)規(guī)模前五門(mén)檻已升至近700萬(wàn)平方米，規(guī)模競(jìng)速趨勢(shì)加劇。前五企業(yè)新增代建規(guī)?？傤~占比為56.9%，行業(yè)集中度依舊保持較高水平。
　　2023年第三季度，綠城管理以944萬(wàn)平方米繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)速度；藍(lán)城集團(tuán)緊隨其后，新增規(guī)模為851萬(wàn)平方米；綠城發(fā)展以573萬(wàn)平方米位居第三。綠城發(fā)展成立于2010年，傳承和融合綠城29年開(kāi)發(fā)營(yíng)造與13年輕資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)開(kāi)拓深耕三四線市場(chǎng)，以差異化發(fā)展定位有效補(bǔ)充綠城現(xiàn)有的發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域布局。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，綠城發(fā)展在浙江省內(nèi)外新增多個(gè)代建項(xiàng)目，代建規(guī)?？焖偬嵘?。
　　保障性住房作為政府代建中重要部分，三季度政策頻出，有利的支持了政府代建發(fā)展。2023年1-9月，政府代建新增規(guī)模方面，綠城管理以810萬(wàn)平方米的新拓面積位列榜單第一。綠城發(fā)展和綠地控股位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為571萬(wàn)平方米和469萬(wàn)平方米。值得注意的是，此次新增規(guī)模榜單中，民營(yíng)房企數(shù)量占比依舊較高，亦表明民營(yíng)房企在政府代建方面，依舊具有一定優(yōu)勢(shì)