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核心觀點(diǎn)：銷售投資仍待修復(fù)，土拍地價(jià)限制取消
　　熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：銷售投資仍待修復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—9月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資：投資端總體仍較弱，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比-9.1%（前值-8.8%），房屋新開工面積72123萬平方米，同比-23.4%（前值-24.4%），房屋竣工面積48705萬平方米，同比+19.8%（前值+19.2%），；（2）商品房銷售：銷售同比降幅擴(kuò)大，1-9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比-7.5%（前值-7.1%），商品房銷售額89070億元，同比-4.6%（前值-3.2%）；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：到位資金同比降幅擴(kuò)大，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比-13.5%（前值-12.9%）。
　　重點(diǎn)政策方面：2023年10月17日，媒體報(bào)道稱9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。據(jù)報(bào)道，多個(gè)二線城市已取消地價(jià)上限，北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競(jìng)買規(guī)則。（1）土拍調(diào)整背景：受樓市下行的影響，土地市場(chǎng)熱度已經(jīng)處于低位，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，進(jìn)入三季度300城住宅用地溢價(jià)率持續(xù)低于5%，流拍率一度高達(dá)25.5%，對(duì)旨在降溫土地市場(chǎng)的限地價(jià)等政策進(jìn)行調(diào)節(jié)也在情理之中；（2）調(diào)整預(yù)期效果：該政策的目標(biāo)或許是想通過各別熱點(diǎn)地塊帶動(dòng)房企參與土拍的信心，考慮到出臺(tái)“三道紅線”政策之后，房企拿地的資金多數(shù)為自有資金，這意味著在地產(chǎn)下行周期，房企對(duì)資金的使用效率需進(jìn)一步提高，即使放開限價(jià)及容積率也無法短期內(nèi)大面積帶動(dòng)成交回升。
　　節(jié)后成交持續(xù)修復(fù)，當(dāng)周跌幅持續(xù)收窄至20%以內(nèi)，其中一二線城市跌幅僅為個(gè)位數(shù)，顯著好于其他城市，反映核心城市政策仍在持續(xù)起效。但考慮到近期帶看量數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回落，市場(chǎng)信心尚未完全修復(fù)，需要后期進(jìn)一步加碼政策，非核心區(qū)限購全面取消或是下一輪政策重心，預(yù)計(jì)四季度商品房銷售在去年低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)正。