>> 方正證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：上海金山限購松動，廣州提出房票安置政策-231029
| 上傳日期： |
2023/10/30 |
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| 1099KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
方正證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
劉清海 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周觀點(diǎn)：上海金山限購松動，信號意義突顯
上海金山的限購政策調(diào)整主要分為兩方面：1）符合一定認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的且在滬無住房的非滬籍人才，在濱海城區(qū)、高新社區(qū)以及亭楓社區(qū)三個重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域內(nèi)購房的，在滬繳納職工社保或個稅要求年限由5年降至3年；2）同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。在市場對上海樓市政策優(yōu)化調(diào)整的預(yù)期下，金山區(qū)率先放松限購，擔(dān)任排頭兵角色。金山區(qū)打響放松限購第一槍后，嘉定區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)等五大新城有望陸續(xù)跟進(jìn)。
資本市場:房地產(chǎn)A股與港股本周表現(xiàn)均跑輸大盤。
本周A股房地產(chǎn)和港股地產(chǎn)建筑板塊漲跌幅分別為0.22%和1.14%，分別跑輸大盤1.26pct/跑輸大盤0.18pct。本周地產(chǎn)信用債發(fā)行60.93億元，凈融資額-52.90億元。截至2023年10月27日，地產(chǎn)信用債累計發(fā)行4435.73億元，同比下降4.88%，凈融資額-312.89億元，去年同期為-330.25億元。
樓市成交:新房滾動同比下降，二手房滾動同比上升。
本周新房和二手房成交面積滾動四周同比分別-17.59%/+21.95%，累計同比分別-11.17%/+27.01%。新房端，45城商品房共計成交402萬㎡，一/二/三四線城市滾動四周同比分別-5.85%、-9.67%、-59.13%。二手房端，14城二手商品房共計成交176萬㎡，一/二/三四線城市滾動四周同比分別+2.13%、+28.83%、+2.82%。
土地市場：百城土地供應(yīng)建面環(huán)比下降，成交建面環(huán)比上升，溢價率環(huán)比上升。
本周百城供應(yīng)和成交建面環(huán)比-23.90/+14.95%，溢價率+4.37%，一線供應(yīng)和成交建面環(huán)比-41.96%/-56.80%，溢價率+10.92%，二線供應(yīng)和成交建面環(huán)比-32.82%/+20.00%，溢價率+0.08%,三四線供應(yīng)和成交建面環(huán)比-18.26%/+24.04%，溢價率+5.26%。
政策新聞：上海金山限購松動，廣州為首個提出房票安置政策的一線城市。
金山率先放松限購政策，成為上海政策先行區(qū)，其他區(qū)域跟進(jìn)放松可期。上海優(yōu)化政策持續(xù)落地突顯信號，一線城市或?qū)⒂瓉硇乱惠喺邔捤伞V州提出優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，探索房票安置政策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。
投資建議：新政力度顯著，看好后續(xù)政策加碼空間，堅(jiān)定推薦地產(chǎn)板塊。
看好政策持續(xù)發(fā)力，推薦地產(chǎn)板塊。上海金山限購松動，信號意義突顯。一線城市政策加碼空間較大，由一線城市引導(dǎo)的新一輪政策寬松或?qū)砼R，全國樓市信心提振值得期待，推薦地產(chǎn)板塊。標(biāo)的方面，建議關(guān)注天健集團(tuán)、天地源、招商蛇口。
風(fēng)險提示：政策落地或不及預(yù)期；信用風(fēng)險持續(xù)蔓延；樓市回暖不及預(yù)期。
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