>> 華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(第四十四周)：百強房企銷售回落，期待政策加力-231105
| 上傳日期： |
2023/11/5 |
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| 996KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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市場景氣度有所回落，期待政策對基本面的托底效用
億翰數(shù)據(jù)顯示，2023年10月百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比下降3.0%，同比下降29.8%，降幅較9月走闊3.6個百分點；1-10月累計銷售金額同比下降14.4%，降幅較1-9月走闊2.3個百分點。在經(jīng)歷了9月的脈沖復蘇后，新房市場10月迎來調(diào)整。進入10月，我們看到貝殼的新房和二手房KMI成交量指數(shù)分別從10月1日的53.4/49.8回落至10月29日的39.2/37.7，市場景氣度有所回落，期待更多城市更好落實優(yōu)化地產(chǎn)政策，并與其他一攬子經(jīng)濟政策形成合力，共同推動經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定居民房價預期和購房需求。
上周行情回顧
上周滬深300指數(shù)上漲0.61%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊下降1.84%，恒生指數(shù)上漲1.53%，中華內(nèi)房股指數(shù)下降0.86%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下降1.18%。
重點公司及動態(tài)
我們看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。重點推薦：1）A股開發(fā)：城建發(fā)展、濱江集團、萬科A等；2）港股開發(fā)：越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、華潤置地、中國海外發(fā)展等；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、招商積余、濱江服務(wù)等。
風險提示：行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風險。
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