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土地出讓市場邊際變化情況一直是城投債投資者的關(guān)注重點之一，本文對2023年1-10月土地出讓市場進行回顧，以供投資者參考。
　　 10月全國土地出讓金同比下降27%。10月全國土地出讓金為3,870.04億元，同比下降27.36%，環(huán)比上升26.16%，其中住宅類土地出讓金為3,159.29億元，同比下降21.54%，環(huán)比上升30.21%。
　　 2023年1-10月，全國土地出讓金為27,922.37億元，同比下降28.18%。分省看，江蘇、浙江土地出讓金分別為5,018.18億元、4,387.49億元，廣東、上海、北京、山東和四川5省土地出讓金在1,400-2,600億元之間，陜西、安徽、河北、江西等8省土地出讓金在500-1,000億元之間；對比2022年1-10月，北京、天津和寧夏3個省份土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中天津增長幅度達58.36%，青海、貴州、甘肅、福建、新疆和安徽下滑明顯，降幅超50%。
　　分地市看，2023年1-10月，杭州市、廣州市和成都市3個地市土地出讓金超1,000億元，南京市、蘇州市、西安市、無錫市、寧波市和鹽城市6個地市土地出讓金在500-1,000億元之間，合肥市、深圳市、南通市、長沙市、金華市、臺州市、溫州市、常州市、佛山市和武漢市10個地市土地出讓金在300-500億元之間，石家莊市、揚州市、嘉興市等31個地市土地出讓金在100-300億元之間；對比2022年1-10月，土地出讓金大于100億元的50個地市中，鹽城市、長春市、揚州市、石家莊市等10個地市土地出讓金實現(xiàn)正增長，其中鹽城市同比增加128.57%。
　　 2023年1-10月城投拿地占比21.59%，同比減少6.06個百分點。分月看，2023年1月城投拿地占比34.12%，同比增加6.87個百分點，2-9月各月城投拿地占比同比均下降，10月城投拿地占比28.91%，同比增加0.26個百分點，環(huán)比上升4.21個百分點。
　　分省份看，2023年1-10月，湖南、廣西、江蘇和湖北4省城投拿地占比超30%，上海、山東、江西、重慶、四川5個省份城投拿地占比在20-30%之間，浙江、云南、安徽、陜西、河北等11個省份城投拿地占比在10-20%之間，其余省份城投拿地占比小于10%。對比2022年1-10月，廣西省城投拿地占比同比增幅為15.28個百分點，廣西、河北、吉林、寧夏4個省份城投拿地占比同比增幅超5個百分點，北京、四川、福建、廣東、天津5個省份城投拿地占比同比降幅超10個百分點。
　　分地市看，2023年1-10月，柳州市、張家界市、衡陽市等12個地市城投拿地占比超50%，宜春市、昆明市、長沙市等46個地市城投拿地占比在30-50%之間，隨州市、常州市、宣城市等40個地市城投拿地占比在20-30%之間。對比2022年1-10月，118個地市城投拿地占比同比增長，包括張家界市、柳州市、湖州市、岳陽市等，170個地市城投拿地占比有不同程度下降，包括紹興市、上饒市、蚌埠市、淮南市等。
　　風(fēng)險提示：城投口徑判斷有誤；土地明細數(shù)據(jù)來源于中指，可能存在數(shù)據(jù)更新不及時及提取失誤等風(fēng)險。