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2023年1-10月土地成交同比上年同期下降24.82%，相較2021年同期下降45.78%。2023年1~10月全國土地成交總額29125.57億元，同比下降24.82%。10月份土地市場成交情況同比下降、環(huán)比上升，單月全國土地成交總額4397.13億元，同比減少17.14%，環(huán)比上升49.03%，環(huán)比主要因?yàn)楸本?、上海兩地出讓增加?br>　　不同省份1-10月土地出讓表現(xiàn)如何？分省份來看，1-10月全國30省份土地市場中，大部分省份成交額、成交面積同比下降。30個(gè)省份中僅有天津、寧夏、吉林和黑龍江4省成交金額同比上升，部分省份如黑龍江等主要由于基數(shù)較低，整體增速較高。1-10月天津土地出讓發(fā)力，地塊位置好，土地市場明顯修復(fù)，同比增速最高，為58.79%。1~10月同比跌幅超過40%的有青海、貴州、福建、甘肅、安徽、湖北，分別同比下降93.11%、50.29%、48.48%、47.88%、45.76%和42.36%。
　　70個(gè)大中城市按統(tǒng)計(jì)局一二三線城市口徑劃分，一二三線城市成交均同比下降，二線城市下降最明顯。1-10月4個(gè)一線城市整體成交5384.52億元，同比下降19.62%，31個(gè)二線城市整體成交9716.14億元，同比下降23.81%，35個(gè)三線城市整體成交3665.86億元，同比下降17.34%。
　　1-10月大多土地出讓表現(xiàn)繼續(xù)低迷。2023年1~10月，全國344個(gè)土地成交城市中，有77個(gè)城市成交額同比增長。成交額20億以上，且漲幅前五名，分別是吳忠、鹽城、三亞、哈爾濱和長春。267個(gè)城市成交額同比下跌，上年同期成交額20億以上，且降幅前五名分別是西寧、海東、黃石、蘭州、畢節(jié)。
　　從2023年1-10月TOP100企業(yè)拿地情況來看，房企拿地近8成，10月單月城投拿地占比提升，與去年同期占比相近，均約4成。地產(chǎn)企業(yè)拿地占比81%，城投企業(yè)拿地占比17%，其他類型企業(yè)拿地金額占比2%。而從2022年8月-2023年10月單月情況來看，2022年11、2022年12月、2023年1月城投企業(yè)拿地額比例均超過了50%，分別為57%、67%、54%；而2023年2月-4月城投拿地占比持續(xù)下降，5月-10月城投拿地占比不斷提升，9月、10月回升至4成以上。
　　從2023年1-10月TOP100企業(yè)中地產(chǎn)企業(yè)的拿地情況來看，國企拿地占比進(jìn)一步增加。國有企業(yè)、民營企業(yè)總權(quán)益拿地金額分別為7344.31億元、1980.62億元，占比分別為79%、21%，近8成為央企國企。國有企業(yè)TOP10中，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地，總權(quán)益拿地金額分別為1076.06億元、746.33億元、732.45億元，位列前三。民營企業(yè)TOP10中，前三名的萬科、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)，總權(quán)益拿地金額分別為333.92億元、206.2億元、163.54億元。
　　從2023年1-10月TOP100企業(yè)中城投企業(yè)的拿地情況來看，總權(quán)益拿地金額較高的城投多為東部、中部的經(jīng)濟(jì)較好區(qū)域。其中所在地為江蘇的城投企業(yè)有6個(gè)，所在地為浙江、上海、廣東的城投企業(yè)各有2家，所在地為北京、福建、河北、湖北、山東、陜西、四川和天津的城投企業(yè)各有1家。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誤差、房地產(chǎn)相關(guān)政策邊際變化。