>> 銀河證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年1-10月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)點評：銷售額單月降幅收窄，竣工保持雙位數(shù)增長-231115
| 上傳日期： |
2023/11/15 |
大小： |
452KB |
| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
銀河證券 |
| 評級： |
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作者： |
胡孝宇 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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事件：統(tǒng)計局公布2023年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，1-10月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；1-10月累計新開工面積79177萬方，同比下降23.2%；1-10月累計竣工面積55151萬方，同比增長19.0%；1-10月商品房銷售面積92579萬方，同比下降7.8%；1-10月銷售金額97161億元，同比下降4.9%；1-10月房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)到位資金107345億元，同比下降13.8%。
銷售額單月降幅收窄：2023年1-10月全國商品房累計銷售面積92579萬方，同比下降7.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.3pct；10月單月銷售面積為7773.29萬方，同比下降10.95%，環(huán)比下降28.40%。2023年1-10月全國商品房累計銷售額97161億元，同比下降4.9%，降幅較上月擴(kuò)大0.3pct；10月單月銷售金額為8090.72億元，同比下降8.08%，降幅收窄5.47pct，環(huán)比9月下降25.86%。對應(yīng)的2023年1-10月累計銷售均價為10495元/平米，同比增長3.15%；單月銷售均價為10408元/平方米，同比增長3.22%，環(huán)比提高3.56%。10月單月銷售環(huán)比下降，單月銷售額同比降幅收窄。進(jìn)入十月，市場供應(yīng)不足，或為影響銷售成交的部分原因；政策三季度集中出臺，一線城市陸續(xù)放開“認(rèn)房不認(rèn)貸”、部分城市指定區(qū)域限購門檻降低，核心城市銷售表現(xiàn)韌性，部分改善、置換需求逐漸釋放。年末將至，我們認(rèn)為房企加推有望提升市場供應(yīng)。
竣工維持雙位數(shù)增長：2023年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.2pct；10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資8652.81億元，同比下降11.27%，環(huán)比下降16.55%。銷售金額環(huán)比下降，受到銷售市場整體尚未復(fù)蘇的影響，房企投資意愿尚未恢復(fù)。開工端：2023年1-10月累計新開工面積79177萬方，同比下降23.2%，降幅較上月縮小0.2pct；單月新開工面積7053.59萬方，同比下降21.09%，環(huán)比下降14.32%。進(jìn)入四季度，企業(yè)開工意愿下降?？⒐ざ耍?023年1-10月累計竣工面積55151萬方，同比增長19.0%，漲幅較上月收窄0.8pct；單月竣工面積6446.37萬方，同比增長13.28%，環(huán)比增長29.48%。交付高峰期即將到來，保交樓持續(xù)推進(jìn)，我們認(rèn)為竣工有望維持快速增長。
到位資金單月同比下降：2023年1-10月房企到位資金107345億元，同比下降13.80%，降幅較上月擴(kuò)大0.3pct。房企單月到位資金9278.15億元，同比下降16.85%，環(huán)比下降15.28%。其中，10月單月的國內(nèi)貸款為1017.2億元，同比下降9.79%；自籌資金3528.88元，同比下降17.67%，定金及預(yù)付款2964.75億元，同比下降18.57%，個人按揭貸款1477.53億元，同比下降14.97%。定金及預(yù)售款、個人按揭款和銷售回款的單月同比降幅收窄，待銷售整體復(fù)蘇，行業(yè)到位資金有望改善。
投資建議：10月單月銷售環(huán)比下降，單月銷售額同比降幅收窄。進(jìn)入十月，或受到市場供應(yīng)不足的影響，市場整體單月銷售成交承壓，核心城市表現(xiàn)出市場韌性，部分改善、置換需求或逐步釋放。我們看好穩(wěn)健經(jīng)營、長期布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，同時關(guān)注物管頭部公司、代建龍頭公司、中介龍頭公司。建議關(guān)注：1）優(yōu)質(zhì)開發(fā)：招商蛇口、保利發(fā)展、萬科A、濱江集團(tuán)、華潤置地、中國海外發(fā)展、綠城中國；2）優(yōu)質(zhì)物管：招商積余、華潤萬象生活、中海物業(yè)；3）代建龍頭：綠城管理控股；4）中介龍頭：貝殼-W。
風(fēng)險提示：政策推動不及預(yù)期的風(fēng)險、因城施策不及預(yù)期的風(fēng)險、宏觀經(jīng)濟(jì)不及預(yù)期的風(fēng)險、資金到位不及預(yù)期的風(fēng)險、房價大幅波動的風(fēng)險。
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