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上周行情回顧：2023/11/13-2023/11/17，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.31%，滬深300指數(shù)下跌0.51%，板塊表現(xiàn)略強(qiáng)于大市。2023年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)下跌20.13%，滬深300指數(shù)下跌7.84%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）央行、證監(jiān)會(huì)、金融監(jiān)管總局三部門(mén)召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，指出各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；（2）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.59萬(wàn)億元，同比下降9.3%，商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額9.72萬(wàn)億元，下降4.9%；（3）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格除上海外，其余三城環(huán)比均有所下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均有所下降；（4）廣州執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；（5）廈門(mén)島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)不再審核購(gòu)房人資格，至此廈門(mén)全域取消限購(gòu)；（6）成都完成了取消地價(jià)限制后的首次土拍，其中2宗宅地溢價(jià)率均超過(guò)15%，其余5宗以低溢價(jià)率或底價(jià)成交。
　　行業(yè)基本面情況：30大中城市商品房銷(xiāo)售同環(huán)比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房當(dāng)周成交183.34平方米，環(huán)比下跌29.08%，同比下跌21.67%，其中，一線城市成交46.83萬(wàn)平方米，二線城市成交102.44萬(wàn)平方米，三線城市成交34.06萬(wàn)平方米；年初至今商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積下跌6.97%，其中一線上漲0.39%，二線下跌9.25%，三線下跌8.72%；14大中城市二手房環(huán)比成交量同比有所上升，當(dāng)周成交105.25萬(wàn)平方米，同比上升8.46%；百城住宅類(lèi)土地供應(yīng)建面積為2747.8萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降23.71%；百城住宅類(lèi)土地成交建面為551.7萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)同比下降25.20%。
　　百城住宅類(lèi)土地溢價(jià)率為2.88%，環(huán)比下降1.52pct，其中一線溢價(jià)率為0%（本周無(wú)土地成交），二線溢價(jià)率為1.80%，三線溢價(jià)率為3.84%。
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：保利發(fā)展發(fā)布股東減持結(jié)果公告、陸家嘴發(fā)布股東增持進(jìn)展公告等。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)偏差等。