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事件：11月24日，公司公告，北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司成為此前地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目受讓方，成交價(jià)格為22.59億元。
　　地產(chǎn)剝離落地，北京國(guó)資委旗下順正資產(chǎn)為受讓方。公司于6月27日公告擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)全資子公司順鑫佳宇，目前新一輪動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束，北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司成為受讓方，成交價(jià)格為22.59億元。北京順正資產(chǎn)實(shí)控人為北京市順義區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，北京國(guó)資委持有其100%股權(quán)。
　　地產(chǎn)剝離將有利于公司集中精力做大做強(qiáng)主業(yè)。本次交易受讓方采用一次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款在協(xié)議合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)匯入北交所指定的結(jié)算賬戶。產(chǎn)權(quán)交易獲得北交所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后，北京順正將方自行辦理工商變更登記，雙方應(yīng)商定具體日期、地點(diǎn)，辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割事項(xiàng)。我們認(rèn)為，地產(chǎn)剝離符合公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃，將提升公司價(jià)值，增強(qiáng)公司盈利能力。
　　對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響：預(yù)計(jì)本次交易產(chǎn)生股權(quán)處置損益-2.89億元（不含交易產(chǎn)生的稅、費(fèi)）。本次交易完成后，順鑫農(nóng)業(yè)不再持有順鑫佳宇股權(quán)，順鑫佳宇不再納入公司合并報(bào)表范圍，因此年內(nèi)順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，不再進(jìn)行合并抵消，預(yù)計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益5.75億元。兩項(xiàng)合計(jì)預(yù)計(jì)將影響公司本年度報(bào)告期損益2.86億元。
　　投資建議：由于交割尚未完成，我們暫不調(diào)整盈利預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)23-25年公司營(yíng)業(yè)收入為115.8/126.6/145.2億元，同比增速為-0.9%/9.4%/14.6%，歸母凈利潤(rùn)為1.2/6.3/8.1億元，同比增速為117.9%/421.0%/28.4%，維持“買入”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：新品推廣不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，白牛二銷售不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，疫后復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)