>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)REITs周報(11.25-12.1)：首批三單消費REITs獲批，華夏合肥高新REIT公告增持-231202
| 上傳日期： |
2023/12/3 |
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| 1467KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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核心觀點
本周中證REITs收盤指數(shù)下跌1.51%，收于754.59。一級市場方面，三單底層資產(chǎn)為購物中心的消費REITs獲交易所批復，REITs市場的規(guī)模體量、資產(chǎn)類型的豐富程度、投資選擇的靈活性及交投活躍度有望得到提升。此外，國泰君安城投寬庭保障房REIT及中航易商倉儲物流REIT也分別于本周獲批及掛網(wǎng)，常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進中。華夏合肥高新REIT公告原始權(quán)益人增持舉措，今年以來宣布增持的公募REITs已達11只，助力市場信心恢復。
行業(yè)動態(tài)信息
政策及新聞回顧：1）11月28日，國家發(fā)改委擬修訂特許經(jīng)營管理辦法，積極支持符合條件的特許經(jīng)營項目發(fā)行REITs。2）11月28日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2024—2026年）》，支持園區(qū)運營開發(fā)主體通過REITs拓展融資渠道。
行情回顧：1）本周中證REITs收盤指數(shù)下跌1.51%，收于754.59；全周加權(quán)日均換手率0.85%，較上周的0.65%上升0.2個百分點，日均成交金額為3.1億元，較上周的2.5億元上升23%；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌1.9%，經(jīng)營權(quán)類REIT下跌1.1%；3）本周所有REITs子板塊中，能源REIT漲幅最大為0.7%，生態(tài)環(huán)保REIT跌幅最大為3%；4）華夏基金華潤有巢REIT周內(nèi)漲幅最大為3.5%；建信中關(guān)村REIT跌幅最大為9.9%。
重要公告回顧：1）華夏基金華潤有巢REIT：戰(zhàn)略配售份額解禁后可流通份額合計占本基金全部份額的66%。2）浙商滬杭甬REIT，中金山東高速REIT，中金安徽交控REIT：發(fā)布十月主要運營數(shù)據(jù)，日均車流量分別同比變動15.29%，18.3%，-6.95%。3）中金安徽交控REIT：增持實施后，原始權(quán)益人及一致行動人持有基金份額占比為58.77%。4）華夏合肥高新REIT：增持不超過基金總份額4.00%的份額。5）中金普洛斯REIT：擴募份額解禁后可流通份額合計占全部基金份額的80.00%；截至11月30日，期末平均出租率為89.8%，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后期末平均出租率為93.3%。6）華夏越秀高速REIT：擬分配金額為4,276萬元。
風險分析
1、審批及發(fā)行進展不及預期的風險：REITs審批及發(fā)行受項目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
2、政策出臺不及預期的風險：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺不及預期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
3、二級市場波動的風險：REITs的風險特征表現(xiàn)為中等風險及中等收益，今年以來受個別資產(chǎn)基本面疫后修復不及預期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動。
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