>> 中航證券-2023年11.27-12.08REITs市場雙周報：REITs市場流動性大幅改善，常態(tài)化發(fā)行提速-231210
| 上傳日期： |
2023/12/12 |
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| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
中航證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
符旸 |
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◆市場行情:市場表現(xiàn)方面，近兩周(2023.11.27-2023.12.08）市場小幅盤整。截止12月8日，REITs市場總體市值787.54億元，較兩周前-2.52%，下降幅度較上一個統(tǒng)計周期(2023.11.13-2023.11.24) (-5.37%)有所回落。近兩周中證REITs指數(shù)-2.36%，上證指數(shù)-2.35%，中證全債0.21%，南華商品指數(shù)-0.08%，REITs表現(xiàn)不及股票、債券和大宗商品，持續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)。
近期REITs常態(tài)化發(fā)行提速,繼上一批消費類REITs獲批之后，中航易商倉儲物流REITs、華夏深國際倉儲物流REITs、華泰紫金寶灣物流倉儲REITs已于12月8日獲受理。此外，財政部發(fā)布的《全國社會保障基金境內(nèi)投資管理辦法(征求意見稿)》將此前專項批復(fù)進行整合，將REITs納入社?；鹂赏顿Y范圍,是中長期資金成為REITs市場壓艙石的關(guān)鍵舉措，有效擴大REITs的參與主體范圍，有力提振了市場信心。多重利好之下，REITs市場流動性大幅改善，止跌跡象明顯。
◆流動性:REITs市場總體層面，綜合成交額、成交量和換手率三方面的數(shù)據(jù)，近兩周(2023.11.27-2023.12.08）市場成交活躍度整體上有較大改善。近兩周REITs日均成交額為2.93億元,較前兩周環(huán)比上升38.21%.近兩周市場日均成交量錄得0.80億份，環(huán)比上升53.85%。我們按照流通市值加權(quán)計算整體REITs市場的日換手率。近兩周REITs市場區(qū)間日均換手率0.77%，較前兩周(0.55%）大幅上升。大宗交易方面，近兩周交易頻次仍處高位，但交易規(guī)模有小幅回落。
◆估值:根據(jù)中證估值數(shù)據(jù)，截至2023年12月8日共有21只REITs產(chǎn)品估值低于其對應(yīng)的ABS估值，相較于前兩周持平。截止12月8日，相對凈值溢價率最高的是中航首鋼綠能REIT，溢價率達23.39%;相對凈值折價率最高的仍然是華夏中國交建REIT，折價率-43.76%，折價率較兩周前有所加深。
風(fēng)險提示:基本面修復(fù)慢于預(yù)期;地緣政治因素等不確定性因素影響市場風(fēng)險偏好;流動性沖擊。
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