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核心觀點(diǎn)
　　本周中證REITs收盤指數(shù)下跌2.85%，收于726.71。本周首單民企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT物美REIT獲批，標(biāo)志著4單已申報(bào)的消費(fèi)REITs均獲批，以商超零售為主力租戶的項(xiàng)目獲批也體現(xiàn)了REITs對(duì)于民生消費(fèi)修復(fù)的推動(dòng)作用?；趯?duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，普洛斯中國(guó)高管層擬出資8000萬(wàn)～1億元增持普洛斯REIT。近期REITs迎解禁高峰，建議重點(diǎn)關(guān)注下周解禁的首批4單擴(kuò)募REITs。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：12月10日，深圳證券交易所與沙特交易所集團(tuán)簽署合作諒解備忘錄，將共同研究推動(dòng)指數(shù)、基金和REITs等產(chǎn)品合作。
　　行情回顧：1）本周中證REITs收盤指數(shù)下跌2.85%，收于726.71；全周加權(quán)日均換手率0.81%，較上周的0.81%持平，日均成交金額為2.9億元，較上周的2.8億元上漲1%；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌2.6%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT下跌2.0%；3）本周所有REITs子板塊均跌，生態(tài)環(huán)保REIT跌幅最大為8.3%，保障房REIT跌幅最小為0.6%；4）中金山東高速REIT周內(nèi)漲幅最大為4.6%；富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT跌幅最大為11.1%。
　　重要公告回顧：1）國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT：發(fā)行詢價(jià)區(qū)間為3.000 -3.205元/份。2）華夏基金華潤(rùn)有巢REIT：戰(zhàn)配份額于12月11日解禁，解禁份額及解禁后可流通份額分別占全部基金份額的26%及66%。3）華夏和達(dá)高科REIT：戰(zhàn)配份額將于12月27日解禁，解禁份額及解禁后可流通份額分別占全部基金份額的12%及49%。4）國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT：擬分紅4352萬(wàn)元。5）中金普洛斯REIT：擬分紅8238萬(wàn)元；普洛斯中國(guó)現(xiàn)任高管層擬共同出資增持，擬增持金額0.8-1億元；占比18.09%的擴(kuò)募份額將于12月18日解除限售，解禁后可流通份額占比為80.00%。6）紅土創(chuàng)新鹽田港REIT：占比3.93%的擴(kuò)募份額將于12月18日解除限售，解禁后可流通份額占比為71.04%。7）博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT：占比24.21%的擴(kuò)募份額將于12月18日解除限售，解禁后可流通份額占比67.27%。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析
　　1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場(chǎng)環(huán)境低迷，將會(huì)使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺(tái)不及預(yù)期，可能會(huì)影響REITs市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)：REITs的風(fēng)險(xiǎn)特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險(xiǎn)及中等收益，今年以來(lái)受個(gè)別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場(chǎng)投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動(dòng)。