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投資要點
　　本周（2023年12月22日-12月28日）新房成交面積同比下降，環(huán)比上升；二手房成交面積同環(huán)比均上升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積433萬方，同比-3.7%，環(huán)比+27.2%，相對2022年周均+15.5%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+1.8%/-0.6%/-12.8%，環(huán)比-10.1%/+36.3%/+41.4%。分城市來看，一二線城市中上海、廣州、杭州、南京、福州、南寧、寧波實現(xiàn)同比正增長。2023年12月以來，新房累計成交面積同比-10.6%，環(huán)比+26.3%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比-3.5%/-1.1%/-30.8%，環(huán)比+15.4%/+34.4%/+18.4%。分城市來看，一二線城市中北京、廣州、杭州、南京、青島、南寧、寧波實現(xiàn)同比正增長；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積154萬方，同比+51.5%，環(huán)比+1.8%。2023年12月以來，二手房累計成交面積同比+35.0%，環(huán)比-7.2%。
　　研究深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化。國務(wù)院總理李強2023年12月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議指出，深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，既有利于拉動消費和投資、持續(xù)釋放內(nèi)需潛力、推動構(gòu)建新發(fā)展格局，也有利于改善民生、促進(jìn)社會公平正義，是推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的必由之路。要深入貫徹黨中央關(guān)于統(tǒng)籌新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興的部署要求，充分認(rèn)識新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的巨大潛力和重大意義，牢牢把握以人為本重要原則，把農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化擺在突出位置，進(jìn)一步深化戶籍制度改革，加強教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等領(lǐng)域投入，推動未落戶常住人口均等享有基本公共服務(wù)。
　　百強房企銷售環(huán)比提升同比下降。2023年12月31日，克而瑞發(fā)布12月百強房企銷售，2023年12月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4512.9億元，環(huán)比+15.7%，同比-34.6%。累計業(yè)績來看，百強房企1-12月實現(xiàn)銷售操盤金額54049.5億元，同比-16.5%。
　　因城施策持續(xù)變化。1）廣州發(fā)布公積金提取新規(guī)，對多子女家庭無房（租房）提取、異地購房及提取頻次等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，對繳存人通過“租購并舉”方式解決基本住房需求和改善居住條件支持力度更大；2）山西黎城優(yōu)化住房公積金使用政策，縣內(nèi)買房可提取父母子女公積金賬戶余額。同時，給予部分購房契稅補助并落實差別化住房信貸政策；3）貴州安順加大公積金購房支持力度，職工在職提取住房公積金支付購房款的同時，可申請住房公積金個人住房貸款等。
　　1、本周新房、二手房成交情況：（12月以來、年初以來均截至2023年12月28日）
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積433萬方，同比-3.7%，環(huán)比+27.2%，相對2022年周均+15.5%。年初以來累計同比-11.0%。其中，一/二/三四線本周新房成交面積同比+1.8%/-0.6%/-12.8%，環(huán)比變化-10.1%/+36.3%/+41.4%，年初以來累計同比-0.4%/-8.3%/-21.3%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積154萬方，同比+51.5%，環(huán)比+1.8%，相對2022年周均+27.5%。年初以來累計同比+28.2%。
　　1）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-3.7%，環(huán)比+27.2%，相對2022年周均+15.5%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比+1.8%/-0.6%/-12.8%，環(huán)比變化-10.1%/+36.3%/+41.4%。
　　2023年12月累計：49城市新房成交面積同比-10.6%，環(huán)比+26.3%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比-3.5%/-1.1%/-30.8%，環(huán)比+15.4%/+34.3%/+18.4%。
　　2023年年初以來：49城市新房成交面積同比-11.0%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計同比-0.4%/-8.3%/-21.3%。
　　庫存方面：本周統(tǒng)計的10城市庫存去化周期為16.3個月，環(huán)比變化+0.2個月，其中一/二/三四線庫存分別變化+0.2/-0.2/+4.3個月。
　　2）二手房成交情況：
　　二手房方面：本周15城成交面積同比變化+51.5%，環(huán)比+1.8%。2023年12月以來累計同比+35.0%。2023年年初以來累計同比變化+28.2%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+19.2%，環(huán)比-1.9%。2023年12月以來累計同比+49.9%。2023年年初以來累計同比變化+14.6%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+65.2%，環(huán)比+5.3%。2023年12月以來累計同比+33.8%。2023年年初以來累計同比變化+33.4%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　2023年12月28日，濱江集團(tuán)擬從二級市場回購債券，首期規(guī)模為2至10億元，購買范圍為市場報價較公允價值偏離較大的濱江在銀行間市場發(fā)行的債券。
　　2023年12月27日，合肥城建及全資子公司擬通過支付現(xiàn)金方式收購合肥金太陽能源科技股份有限公司約10%股權(quán)。
　　2023年12月26日，光明地產(chǎn)所屬國有土地使用權(quán)被收購儲備，兩地塊合計土地面積約2.89萬平方，合計補償金額約5.04億元。
　　2023年12月26日，金融街?jǐn)M從北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借入資金不超過6億元，借款期限2年，年利率為0%。
　　2023年12月25日，新希望地產(chǎn)發(fā)行2023年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模8億元，期限3年，票面利率3.9%，募集資金將用于新希望地產(chǎn)項目建