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事項(xiàng)：
　　中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見。
　　平安觀點(diǎn)：
　　完善租購(gòu)并舉住房制度，利好專業(yè)化規(guī)?；\(yùn)營(yíng)商：央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（下稱《意見》）于2023年2月24日至3月26日公開征求意見，2024年1月5日正式發(fā)布，將自2024年2月5日起施行。《意見》包含基本原則和要求、加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理四部分十七條內(nèi)容；圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系?！兑庖姟烦雠_(tái)是為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，利于支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　金融支持投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)，全方位拓寬投融資渠道：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，支持商業(yè)銀行向各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款，貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；批量購(gòu)買方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向符合條件主體發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，貸款額度不超過(guò)物業(yè)評(píng)估值80%、期限不超過(guò)30年。運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，允許置換開發(fā)貸，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年、額度不超過(guò)物業(yè)評(píng)估值80%；同時(shí)支持向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年、額度不超過(guò)期限內(nèi)應(yīng)收租金總額70%。此外，《意見》還支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于各類貸款投放；支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券；支持穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域；未來(lái)社會(huì)資本有望陸續(xù)加入，相關(guān)金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)有望持續(xù)開展。
　　投資建議：本次央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見，利于租購(gòu)并舉制度完善，有助于加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。個(gè)股建議關(guān)注土儲(chǔ)質(zhì)量佳、增長(zhǎng)確定性強(qiáng)、積極優(yōu)化發(fā)展模式房企，如保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A等；同時(shí)關(guān)注物管（招商積余、保利物業(yè)等）、代建（綠城管理控股）、經(jīng)紀(jì)（貝殼）等細(xì)分領(lǐng)域龍頭，產(chǎn)業(yè)鏈（海螺水泥、東方雨虹、偉星新材、北新建材等）及保障房建設(shè)、城中村改造等主題性機(jī)會(huì)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1）住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）樓市修復(fù)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)：若政策發(fā)力、樓市修復(fù)不及預(yù)期，資金壓力較高企業(yè)仍可能出現(xiàn)債務(wù)違約/展期情形。