久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資要點(diǎn)：
　　市場(chǎng)回顧
　　2023.1.8-1.12，上證綜指數(shù)下跌1.61%，滬深300指數(shù)下跌1.35%，房地產(chǎn)板塊下跌1.09%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指0.52個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.26個(gè)百分點(diǎn)。
　　年初至今，上證綜指下跌3.12%，滬深300指數(shù)下跌4.28%，房地產(chǎn)板塊下跌3.98%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.85個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.31個(gè)百分點(diǎn)。
　　上周，重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股迪馬股份、財(cái)信發(fā)展、冠城大通漲幅居前，津投城開、萬業(yè)企業(yè)、京基智農(nóng)跌幅較大；重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司正商實(shí)業(yè)、禹洲集團(tuán)等漲幅居前；物業(yè)股中興業(yè)物聯(lián)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)等漲幅居前。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　百大城市土地成交累計(jì)同比-0.21%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積214萬平方米，累計(jì)同比-0.21%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積39萬平方米，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積68萬平方米，累計(jì)同比+72%。
　　30大中城市商品房銷售面積環(huán)比上周持平。上周30大中城市商品房成交172萬平方米，累計(jì)同比-41%。其中，一線城市商品房成交45萬平方米，累計(jì)同比-50%，二線城市商品房成交97萬平方米，累計(jì)同比-36%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　上海青浦、奉賢發(fā)布樓市新政：符合條件的非滬籍人才社保3年可購房。
　　兩部門金融支持住房租賃，1000億住房租賃團(tuán)體購房貸款試點(diǎn)8城“先到先得”。1月5日，央行、金管局出臺(tái)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》，支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。
　　投資建議
　　上海青浦、奉賢限購“定向松綁”，有助于維持市場(chǎng)熱度，但由于春節(jié)假期臨近，返鄉(xiāng)潮將到來，短期內(nèi)市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈，春節(jié)后小陽春疊加新政效應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)釋放一定需求。同時(shí)，五大新城作為上海規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，青浦、奉賢樓市放松之后，其他區(qū)域有望跟進(jìn)。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，經(jīng)營(yíng)邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。