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2月百?gòu)?qiáng)銷售同比延續(xù)降勢(shì)，環(huán)比降幅有所收窄
　　克而瑞、億翰智庫(kù)等第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布2024年2月百?gòu)?qiáng)銷售榜單。根據(jù)榜單測(cè)算，TOP100房企2月全口徑銷售金額1989億元，單月同比-62%（1月為-36%），環(huán)比-22%（1月為-46%）。累計(jì)銷售金額4544億元，累計(jì)同比-50%；TOP100房企2月銷售面積1269萬(wàn)平方米，單月同比-60%（1月為-40%），環(huán)比-12.2%（1月為-43%）。累計(jì)銷售面積2714萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-51%。從數(shù)據(jù)端來(lái)看，市場(chǎng)仍在尋底，百?gòu)?qiáng)房企銷售情況同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。雖然環(huán)比降幅有所收窄，但單月銷售業(yè)績(jī)規(guī)模再創(chuàng)2018年以來(lái)新低。
　　各梯隊(duì)銷售同比降幅擴(kuò)大，門檻均值進(jìn)一步降低
　　分結(jié)構(gòu)看，TOP10、11-30名、31-50名、51-100名房企單月銷售金額同比增速分別為-61%、-65%、-59%、-58%（1月分別為-34%、-36%、-41%、-39%），各梯隊(duì)單月銷售規(guī)模同比延續(xù)降勢(shì)。累計(jì)銷售金額同比增速分別為-49%、-52%、-51%、-50%。百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)累計(jì)銷售門檻較2023年同期進(jìn)一步降低。其中，TOP10房企全口徑銷售金額均值同比降低49.2%至202.7億元。TOP30房企均值同比降低50.5%至110.7億元，TOP50和TOP100房企的銷售均值則共同降低50.7%至77.4、45.4億元。
　　TOP10房企名單保持不變，建發(fā)房產(chǎn)單月降幅表現(xiàn)最好
　　具體房企銷售方面，1-2月全口徑銷售金額TOP3分別是保利、萬(wàn)科、招商蛇口，單月全口徑銷售金額為156、140、90億元，單月同比分別下降-55%、-54%、-60%（1月同比分別-31%、-32%、-24%）。累計(jì)銷售金額分別為359.0、334.5、210.3億元，累計(jì)同比分別下降43.8%、43.1%、45.1%。TOP10房企名單與1月保持一致，排名方面僅綠城以156.4億元的銷售金額超越龍湖125.9億元位居第8。雖然各大房企單月銷售同比均下降，但降幅呈分化狀態(tài)。TOP10房企中，建發(fā)房產(chǎn)以單月銷售金額同比-44%優(yōu)于其余房企。
　　投資建議
　　2024年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，銷售整體保持低位運(yùn)行，市場(chǎng)預(yù)期支撐不足。但我們認(rèn)為目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確，各地房地產(chǎn)優(yōu)化政策加速出臺(tái)，需求端和金融端的政策都值得期待，持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。受益標(biāo)的：（1）綠城中國(guó)、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國(guó)企；（2）萬(wàn)科A、新城控股、美的置業(yè)、金地集團(tuán)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健等民企和混合所有制企業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。