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投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：2024/3/4-2024/3/8，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.52%，滬深300指數(shù)上漲0.20%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2024年以來(lái)，截至3月8日，房地產(chǎn)行業(yè)下跌10.67%，滬深300指數(shù)上漲3.32%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)全國(guó)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議要求，要抓項(xiàng)目建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工，按照綠色、低碳、智能、安全的標(biāo)準(zhǔn)把保障性住房建設(shè)成“好房子”，同時(shí)要加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，守住安全底線。要抓政策出臺(tái)，盡快出臺(tái)規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實(shí)施辦法和相關(guān)配套政策。（2）3月5日，《關(guān)于2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》中提出，加強(qiáng)重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。一是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任和城市屬地責(zé)任，高質(zhì)量完成保交樓任務(wù)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。二是，有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和穩(wěn)定發(fā)展。建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機(jī)制；（3）3月5日上午，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中介紹，過(guò)去一年來(lái)，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本，積極推進(jìn)保交樓工作。制定實(shí)施一攬子化解地方債務(wù)方案，分類處置金融風(fēng)險(xiǎn)，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。在介紹今年政府工作任務(wù)時(shí)提出，穩(wěn)妥有序處置風(fēng)險(xiǎn)隱患，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。健全風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；（4）全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任易綱建議，設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制，允許房企依法合規(guī)動(dòng)用一定比例的預(yù)售監(jiān)管賬戶資金。此外，他表示，要切實(shí)推動(dòng)全社會(huì)增加資本金投資，研究推動(dòng)保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等長(zhǎng)線資金入市；（5）城市方面，廣州某股份制銀行發(fā)文進(jìn)一步落實(shí)優(yōu)化廣州市限購(gòu)政策，廣州已有兩套房的，兩套全部放盤租或者放售備案，可首付三成，按首套利率貸款；海南省召開(kāi)全省城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度視頻會(huì)議。截至3月6日，海南省已推送首批房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目31個(gè)，其中17個(gè)項(xiàng)目已完成審批和簽訂貸款合同，累計(jì)發(fā)放融資余額17億元。
　　行業(yè)基本面情況：3月4日-3月10日，30大中城市商品房銷售中，一二三線城市商品房銷售同環(huán)比均下跌。3月4日-3月10日，30大中城市商品房當(dāng)周成交124.46萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.79%，同比下跌62.33%，其中，一線城市成交30.97萬(wàn)平方米二線城市成交64.73萬(wàn)平方米，三線城市成交28.77萬(wàn)平方米；整體二手房成交量同比延續(xù)下跌，3月4日-3月10日，14大中城市年初至今二手房累計(jì)成交面積同比下滑19.83%；3月4日-3月10日百城住宅類土地供應(yīng)建筑面積為376.0萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下跌51.40%；百城住宅類土地成交建面為232.4萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)同比下跌9.40%。百城住宅類土地溢價(jià)率為2.04%，環(huán)比下降2.35pct，其中一線溢價(jià)率為0.00%，二線溢價(jià)率為2.54%，三線溢價(jià)率為0.03%。
　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：張江高科、浦東金橋等公司發(fā)布公司2023年度業(yè)績(jī)快報(bào)，保利發(fā)展、金地集團(tuán)、新城控股發(fā)布公司2月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)偏差等