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核心觀(guān)點(diǎn)：
　　銷(xiāo)售端：4月樓市量?jī)r(jià)齊跌，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積跌幅較上月顯著擴(kuò)大4.6個(gè)百分點(diǎn)，單月銷(xiāo)售面積降至6584萬(wàn)平方米，30城日均銷(xiāo)售套數(shù)較3月進(jìn)一步減少267套至2313套；價(jià)格方面，70城新建商品住宅價(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅出現(xiàn)不同程度走擴(kuò)，尤其是一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格加速下跌顯示樓市不容樂(lè)觀(guān)。
　　投資端：4月銷(xiāo)售端持續(xù)下滑帶動(dòng)投資端進(jìn)一步走低，1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至9.8%；房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)表現(xiàn)偏弱，4月新開(kāi)工和竣工面積增速均保持雙位數(shù)負(fù)增，施工面積增速同比轉(zhuǎn)為正增一方面受到系低基數(shù)影響，另一方面竣工面積增速的連續(xù)下降帶來(lái)施工面積的被動(dòng)增長(zhǎng)；土地市場(chǎng)方面，當(dāng)月土地成交數(shù)據(jù)顯著下滑，一線(xiàn)城市中上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)好于其他城市，但受當(dāng)月供應(yīng)地塊區(qū)位影響，平均樓面價(jià)亦有所下滑。
　　政策端：4月30日中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”后，需求端配套政策顯著加碼。一方面央行購(gòu)房政策三連發(fā)，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定提振效果；另一方面，央行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，將有效推動(dòng)地方政府收購(gòu)存量房政策的快速落地。我們認(rèn)為，后續(xù)在保障房和商品房雙軌制發(fā)展模式下，有望推動(dòng)樓市實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。當(dāng)然，政策的重點(diǎn)仍在推動(dòng)市場(chǎng)化渠道的恢復(fù)，后續(xù)需持續(xù)跟蹤各地對(duì)央行政策的跟進(jìn)程度，尤其是一二線(xiàn)核心城市政策的進(jìn)一步放松將對(duì)全國(guó)產(chǎn)生較大帶動(dòng)作用。