>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：二手房成交同比增長，扎實推進(jìn)“三大工程”建設(shè)-240610
| 上傳日期： |
2024/6/10 |
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| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
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核心觀點：二手房成交同比增長，扎實推進(jìn)“三大工程”建設(shè)
本周我們跟蹤的64城新房成交面積同環(huán)比下降。17城二手房成交面積同比增長，環(huán)比下降。土地成交面積同比下降，成交溢價率環(huán)比增長。融資端國內(nèi)信用債單周發(fā)行同環(huán)比高增，累計發(fā)行規(guī)模同比持平。本周政策端住建部在召開的全國切實做好保交房工作視頻會議要求繼續(xù)扎實推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，而且根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—4月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個。地方層面各省市加快落實限貸政策放松，如江蘇省已全面取消首套、二套房貸利率下限、濟(jì)南首套房貸利率下限已調(diào)整至3.45%等。我們認(rèn)為利好政策疊加效應(yīng)會逐漸凸顯，在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩(wěn)。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：6省份舊改開工率超50%，江蘇全面取消首、二套房貸利率下限
中央層面：住建部：6月4日，住建部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。分省看，山東、河北、江蘇、浙江、遼寧、上海等6個省份開工率超過50%。
地方層面：江蘇?。喝∫讶∠滋?、二套房貸利率下限，目前，江蘇已全面實施取消房貸利率下限、降低首付比例、下調(diào)公積金貸款利率三項政策。廣東?。簭V東“白名單”項目推送、授信、放款實現(xiàn)地市全覆蓋。截至6月3日，廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元。上海：6月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會與上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會共同啟動了商品房“以舊換新”活動。此次活動共有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其21個項目，以及10家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參與。
市場端：二手房成交同比增長，土地成交溢價率環(huán)比增長
銷售端：2024年第23周，全國64城商品住宅成交面積208萬平米，同比下降35%，環(huán)比下降33%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)5159萬平米，累計同比下降41%。全國17城二手房成交面積為180萬平米，同比增速7%，前值10%；年初至今累計成交面積3532萬平米，同比增速-14%，前值-15%。
投資端：2024年第23周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3759萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2720萬平方米，同比下降13%，成交溢價率為3.4%。上海：6月7日，上海市土地交易市場發(fā)布2024年第三批次商品住房用地出讓公告。該批次共計4幅地塊，自該批次起上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同環(huán)比增長
2024年第23周，信用債發(fā)行93.6億元，同比增加108%，環(huán)比增加307%，平均加權(quán)利率2.38%，環(huán)比減少15BP。信用債累計發(fā)行2046.6億元，同比持平。
風(fēng)險提示：市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期。
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