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核心觀點(diǎn)：中央定調(diào)地產(chǎn)發(fā)展方向，廣東省“白名單”進(jìn)展顯著
　　本周我們跟蹤的68城新房成交同比下降，環(huán)比增長(zhǎng)。20城二手房成交面積同比增長(zhǎng)，環(huán)比下降。土地成交面積同環(huán)比下降，成交溢價(jià)率環(huán)比增長(zhǎng)。杭州土拍火熱收官，兩宗宅地分別由濱江以22.55%、綠城以59.19%高溢價(jià)分食。融資端國(guó)內(nèi)信用債單周發(fā)行同環(huán)比下降，累計(jì)發(fā)行規(guī)模同比下降。本周政策端中共中央再次強(qiáng)調(diào)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。同時(shí)提及充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策。央行下調(diào)LPR10個(gè)基點(diǎn)，旨在提升購(gòu)房活躍度。地方端鄭州、江陰、蘇州多城推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，廣東省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得顯著進(jìn)展，授信金額和落地金額均位居全國(guó)第一。我們認(rèn)為利好政策疊加效應(yīng)會(huì)逐漸凸顯，在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望加強(qiáng)，整體市場(chǎng)信心有望企穩(wěn)。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　政策端：央行下調(diào)LPR10個(gè)基點(diǎn)，廣東省“白名單”項(xiàng)目進(jìn)展顯著
　　中央層面：央行：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%（此前為3.45%），5年期以上LPR為3.85%（此前為3.95%）。中共中央：允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。
　　地方層面：廣東?。航刂?月15日，廣東監(jiān)管局轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為三批次“白名單”的373個(gè)項(xiàng)目提供授信1206.11億元，落地融資項(xiàng)目263個(gè)、金額598.30億元，授信金額和落地金額均位居全國(guó)第一。鄭州：鄭州計(jì)劃在2024年7月20日至12月31日期間舉辦不少于50場(chǎng)商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。
　　市場(chǎng)端：新房成交環(huán)比增長(zhǎng)，杭州土拍火熱收官
　　銷售端：2024年第30周，全國(guó)68城商品住宅成交面積223萬(wàn)平米，同比下降29%，環(huán)比增加11%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今68城成交面積達(dá)7790萬(wàn)平米，累計(jì)同比下降36%。全國(guó)20城二手房成交面積為194萬(wàn)平米，同比增速+16%，前值+18%；年初至今累計(jì)成交面積5435萬(wàn)平米，同比增速-7%，前值-7%。
　　投資端：2024年第30周，全國(guó)100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2423萬(wàn)平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1812萬(wàn)平方米，同比下降28%，成交溢價(jià)率為8.7%。
　　杭州：7月23日，杭州市區(qū)年度第七批集中出讓地塊開(kāi)拍，共涉及宅地2宗，總面積約4.6萬(wàn)m2，總建筑面積9.3萬(wàn)m2，總起拍價(jià)約22.87億元。兩宗宅地分別由濱江以22.55%、綠城以59.19%高溢價(jià)分食，總出讓金約29.42億。
　　融資端：國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同環(huán)比下降
　　2024年第30周，信用債發(fā)行47.4億元，同比減少41%，環(huán)比減少50%，平均加權(quán)利率2.3%，環(huán)比減少23BP。信用債累計(jì)發(fā)行2441.7億元，同比減少13%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期。