>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計局1-9月數(shù)據(jù)點(diǎn)評：9月新房銷售降幅略微收窄，房企到位資金降幅擴(kuò)大-241018
| 上傳日期： |
2024/10/18 |
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| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
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銷售：9月新房銷售同比降幅略微收窄，銷售均價同比進(jìn)一步下滑。
2024年1-9月商品房累計銷售面積同比增速為-17.1%、前值為-18.0%；累計銷售金額同比增速為-22.7%、前值為-23.6%。其中，9月商品房銷售面積同比增速為-11.0%、前值為-12.6%；銷售金額同比增速為-16.3%、前值為-17.2%；銷售均價單月同比增速為-5.9%、前值為-5.1%。
開發(fā)投資：9月新開工面積同比降幅擴(kuò)大，竣工面積同比降幅收窄，開發(fā)投資同比降幅收窄。
2024年1-9月房屋累計新開工面積同比增速為-22.2%、前值為-22.5%；房屋累計竣工面積同比增速為-24.4%、前值為-23.6%；開發(fā)投資累計金額同比增速為-10.1%，前值為-10.2%。其中，9月單月新開工面積同比增速為-19.9%，前值為-16.7%；竣工面積同比增速為-31.4%，前值為-36.6%；開發(fā)投資金額同比增速為-9.4%，前值為-10.2%。
到位資金：9月各項資金來源同比降幅均有所擴(kuò)大，帶動房企到位資金降幅擴(kuò)大。
2024年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金同比增速為-20.0%，前值為-20.2%。9月單月到位資金同比增速為-18.4%，前值為-10.6%。其中，國內(nèi)貸款同比增速為-14.4%，前值為7.4%；自籌資金同比增速為-13.8%，前值為-6.2%；定金及預(yù)收款同比增速為-26.3%，前值為-15.7%；個人按揭貸款同比增速為-26.0%，前值為-21.8%。
投資建議：我們認(rèn)為，中央對于房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)正在從維穩(wěn)到促穩(wěn)轉(zhuǎn)變，后續(xù)政策落地將會持續(xù)積極。當(dāng)前的地產(chǎn)需求端政策，利于在需求端有較好支撐的核心城市市場企穩(wěn)，重點(diǎn)布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，華潤置地、招商蛇口、綠城中國等有望受益?！鞍酌麊巍绷Χ燃哟蠛褪袌龌瓌t，對于仍然具備市場化經(jīng)營能力的優(yōu)質(zhì)房企，具有很好的信用支持作用，龍湖集團(tuán)等有望受益。
風(fēng)險提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險。
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