>> 東方證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：一線城市均已取消非普宅認(rèn)定-241127
| 上傳日期： |
2024/11/27 |
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| 443KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
東方證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
趙旭翔 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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第47周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強于滬深300指數(shù)，強于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為1.8%。滬深300指數(shù)報收3865.70，周度漲幅為-2.6%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2175.57，周度漲幅-3.0%；房地產(chǎn)指數(shù)（申萬）報收2320.59，周度漲幅為-0.8%。
地方政策方面。北京、上海、廣州、深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；海南、湖南藍(lán)山、哈爾濱推動政策向多孩家庭傾斜；哈爾濱、山東臨沂、四川內(nèi)江、長沙調(diào)整公積金政策；湖北咸寧市和棗陽市推出購房補貼政策；廣州放款落戶政策并擬出入戶新規(guī)；哈爾濱取消商品房銷售價格限價機制，不再區(qū)分首套和二套房。
第47周新房銷量較第46周增加，二手房銷售量較第46周減少。第47周44大城市新房銷售為2.47萬套，較第46周增加8.4%；21大城市二手房銷售2.1萬套，較第46周減少5.8%。庫存量較第46周增加，庫銷比較第46周增加。截至第47周，18大城市庫存為83.2萬套，較第46周增加16.6萬套；庫銷比為18.3個月，較第46周增加3.2個月。第47周土地市場活躍度較第46周上升。第46周36大城市市本級合計成交土地80塊。土地出讓金減少。2024年第47周36大城市市本級土地出讓金為388.99億元，較第46周減少46.65億元。平均溢價率下降。2024年第47周36大城市市本級土地成交平均溢價率2.1%，較第46周下降2.4%。第47周36大城市流拍或中止、取消及延遲交易的地塊數(shù)量為194塊。
重點公司公告。光明地產(chǎn)、深物業(yè)A、ST廣物、光明地產(chǎn)、招商蛇口、榮盛發(fā)展、陽光股份、大悅城等發(fā)布了提供擔(dān)保的相關(guān)公告。廈門象嶼、渝開發(fā)等公司發(fā)布了關(guān)聯(lián)交易相關(guān)的公告。
投資建議與投資標(biāo)的
此前，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。本次明確一線城市取消普宅/非普標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值稅政策，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅，此項政策主要是取消了非普宅滿兩年出售時需繳納的增值部分5%的稅費。此外，個人購房契稅優(yōu)惠政策也與全國標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，對于個人購買家庭唯一住房，面積≤140平米，＞140平米分別按1%、1.5%的稅率征收契稅；對于個人購買家庭第二套住房，面積≤140平米，＞140平米分別按1%、2%的稅率征收契稅。一線城市正式取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)意味著與其銜接的稅收政策的落地，購房者置業(yè)成本降低促進改善型需求釋放，有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)逆周期政策不及預(yù)期。銷售大幅下滑。房企信用風(fēng)險加劇。
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