>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)REITs周報(12.21-12.27)：兩保租房REIT獲問詢，滬深兩所修訂REITs審核指引-241228
| 上傳日期： |
2024/12/28 |
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| 1982KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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核心觀點
本周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.36%，收于963.74。從我們構(gòu)建的指數(shù)來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲2.2%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.7%。本周華夏基金華潤有巢租賃住房REIT擴募項目、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT首發(fā)項目獲上交所問詢。監(jiān)管主要關(guān)注項目經(jīng)營情況、項目估值、資本性支出及運營管理安排等方面。此外，滬深兩所修訂基礎(chǔ)設(shè)施REITs審核指引，旨在優(yōu)化結(jié)構(gòu)，強化規(guī)范，突出資產(chǎn)特性，提升信息披露，明確項目分類與收益要求，完善監(jiān)管機制，提升REITs效能。
行業(yè)動態(tài)信息
政策及新聞回顧：1）中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布意見，提出優(yōu)化交通運輸市場要素配置，支持交通項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REIT s，研究長期融資工具助力交通運輸發(fā)展；2）滬深兩所修訂基礎(chǔ)設(shè)施REITs指引，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，強化規(guī)范，突出資產(chǎn)特性，提升信息披露，明確項目分類與收益要求，完善監(jiān)管機制，提升REIT s效能。
行情回顧：1）本周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.36%，收于963.74；全周加權(quán)日均換手率0.81%，較上周0.87%下跌0.06個百分點；日均成交金額為5.1億元，較上周的5.2億元下跌1.0%；2）本周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲2.2%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.7%；3）本周所有REITs子板塊中，消費REITs漲幅最大為3.1%，市政環(huán)保REITs跌幅最大0.7%；4）華安外高橋REIT漲幅最大為11.6%；富國首創(chuàng)水務(wù)REIT跌幅最大為2.1%。
重要公告回顧：1）嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT：重慶項目續(xù)租，2024年執(zhí)行凈有效租金為23.98元/平方米/月（含稅含物業(yè)費，下同），續(xù)租租金20.16元/平方米/月；劉強東先生及/或其一致行動人計劃增持不超過1億元；2）中航易商倉儲物流REIT：網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為92.0%，公眾投資者有效認購申請確認比例為95.3%；3）華夏基金華潤有巢REIT：變更凈回收資金用途，變更后將凈回收資金的不超過15%用于補充流動資金；4）易方達華威市場REIT：詢價區(qū)間為2.820元/份-3.117元/份，擬于12月30日詢價；5）國泰君安濟南能源供熱REIT：詢價區(qū)間為6.750元/份-7.880元/份，擬于12月31日詢價；6）招商科創(chuàng)REIT：擬于12月31日于上交所上市交易；7）中航首鋼綠能REIT：開展國補應(yīng)收賬款保理業(yè)務(wù)，金額3000萬元，利率2.98%/年。
風(fēng)險分析
1、審批及發(fā)行進展不及預(yù)期的風(fēng)險：REITs審批及發(fā)行受項目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
2、政策出臺不及預(yù)期的風(fēng)險：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺不及預(yù)期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
3、二級市場波動的風(fēng)險：REITs的風(fēng)險特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險及中等收益，今年以來受個別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動
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