>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)：嘉實京東REIT重慶倉達(dá)成續(xù)租協(xié)議-241229
| 上傳日期： |
2024/12/30 |
大小： |
1928KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
李垚,由子沛,陳希瑞 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
本周行情回顧：
本周REITs指數(shù)上漲1.36%，其中經(jīng)營權(quán)類上漲0.30%，產(chǎn)權(quán)類上漲2.00%。滬深300累計上漲1.36%，中證500指數(shù)下跌0.30%，中證全債指數(shù)上漲0.08%，中債1年期國債指數(shù)上漲0.05%，中債10年期國債指數(shù)上漲0.01%，中證轉(zhuǎn)債指數(shù)上漲0.15%。上市以來REITs與十年期國債、一年期國債、中證轉(zhuǎn)債相關(guān)性分別為-0.35、-0.39、0.58，與滬深300、中證500相關(guān)性分別為0.31、0.38。
行業(yè)基本情況：
重點事件：1）招商高速公路、工銀河北高速、中金普洛斯、中金湖北科投光谷等4只REITs發(fā)布分紅公告。2）工銀河北高速REIT、國金中國鐵建REIT、華夏中國建交REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏越秀高速REIT、中金安徽交控REIT、中金山東高速REIT發(fā)布11月運(yùn)營數(shù)據(jù)公告。3）華安外高橋REIT 12月25日上市，首日收盤漲幅為8.17%。4）平安寧波交投REIT12月26日上市，首日收盤漲幅為6.39%。5）招商科創(chuàng)REIT發(fā)布上市交易提示性公告，上市日期為2024年12月31日。6）中航易商倉儲物流REIT網(wǎng)下配售比例為91.98%。7）招商基金蛇口租賃房REIT的重要現(xiàn)金流提供方企業(yè)租戶一續(xù)租至2024年12月25日并卻已確認(rèn)之后退租。7）嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT重慶項目主要承租人續(xù)租協(xié)議達(dá)成，且原始權(quán)益人之一致行動人計劃24個月內(nèi)增持不超過1億元。8）華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方于2023年12月26日起累計增持本已發(fā)行總份額的0.37%，目前合計持有25.37%。9）易方達(dá)華威市場REIT詢價區(qū)間為2.820元/份~3.117元/份。10）華夏基金華潤有巢租賃住房REIT（擴(kuò)募）、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲得上交所反饋。
REIT交易量：本周REITs交易活躍度提高，周內(nèi)交易金額為25.0億（+1.4%），日均換手率為0.7%（+0.0pct），其中，高速公路8.0億(+49.1%)、0.7%(+0.2pct)，生態(tài)環(huán)保0.8億(-12.6%)、0.8%(-0.1pct)，清潔能源3.5億(+42.1%)、0.7%(+0.2pct)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)5.9億（+2.6%)、0.8%(-0.1pct)，倉儲物流2.5億(+80.8%)、0.6%(-1.3pct)，保租房2.8億(-9.9%)、1.1%(-5.4pct)，消費(fèi)類1.6億(-49.8%)、0.6%(-5.7pct)。
投資建議：近期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的總基調(diào)沒有變，債券收益率持續(xù)下行，長期看REITs具備較強(qiáng)配置屬性，建議投資者關(guān)注資產(chǎn)擴(kuò)容及擴(kuò)募帶來一定投資機(jī)會。此外關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營基本面改善等帶來的機(jī)會，另外需注意防范回撤風(fēng)險。
風(fēng)險提示：二級市場價格大幅波動風(fēng)險；研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險；相關(guān)支持政策調(diào)整風(fēng)險。
|
|
