>> 海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：第52周新房成交同比增速回落，供銷比回落-241230
| 上傳日期： |
2024/12/30 |
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| 629KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
涂力磊,謝鹽 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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上周1大中城市新房成交情況：
2024年第52周30大中城市新房成交面積為388萬平方米，環(huán)比前一周19.1%，同比2023年4%。其中一線城市銷售面積87萬平方米，環(huán)比前一周-2.6%，同比2023年27%。二線城市銷售面積237萬平方米，環(huán)比前一周30.6%，同比2023年6%。三線城市銷售面積63萬平方米，環(huán)比前一周16.5%，同比2023年-20.0%。
2024年12月1日-26日30城累計成交面積1198萬平方米，環(huán)比2024年11月同期29.7%，同比20%。一線城市累計成交面積303萬平方米，環(huán)比2024年11月同期6%，同比39%。二線城市累計成交面積673萬平方米，環(huán)比2024年11月同期42%，同比18%。三線城市累計成交面積222萬平方米，環(huán)比2024年11月同期33.8%，同比6.6%。
上周18城二手房成交量情況：
18城2024年第52周二手房成交量為219萬平方米，環(huán)比前一周-2.03%，同比35.3%。其中一線城市二手房成交面積61.4萬平方米，環(huán)比前一周-4.1%，同比79.2%。二線城市二手房成交面積152.4萬平方米，環(huán)比前一周1.4%，同比23.7%。三線城市二手房成交面積5.5萬平方米，環(huán)比前一周-42.4%，同比19%。
18城2024年12月1日-26日二手房成交面積910萬平方米，環(huán)比2024年11月同期23.6%，同比去年59%；一線城市245.3萬平方米，環(huán)比2024年11月同期26.6%，同比去年117%；二線城市632萬平方米，環(huán)比2024年11月同期22.3%，同比去年45.4%；三線城市32萬平方米，環(huán)比2024年11月同期25.4%，同比去年24.4%。
2024年第52周百城土地供應(yīng)和成交情況：上周土地供應(yīng)面積為1795萬平方米，土地成交面積為5044萬平方米，供銷比0.36倍。土地出讓金額為1868億元。本年度全國100大中城市累計土地供應(yīng)面積103603萬平方米，同比-10%，累計同比增速較前一周回升0.51個百分點，成交面積85139萬平方米，同比-7.0%，累計同比增速較前一周回落0.04個百分點，累計土地出讓金26736億元，同比-20.2%。上周全國土地溢價率為9%，環(huán)比前一周回升7.4個百分點。一線城市上周土地溢價率0%，環(huán)比前一周回升0.11個百分點，二線城市上周溢價率5%，環(huán)比前一周回升4.25個百分點，三線城市上周溢價率13%，環(huán)比前一周回升10.2個百分點。
上周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：上周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2242.5點，環(huán)比前一周-3.69%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3981.0點，環(huán)比前一周1.36%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止上周漲跌幅分別為3.31%和16.03%。上周跟蹤公司中，A股金科股份漲跌幅0.58%，其次新城控股漲跌幅-0.24%，物業(yè)股方面碧桂園服務(wù)漲跌幅為4.915%，融創(chuàng)服務(wù)漲跌幅為2.41%，港股華潤置地漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為2.92%，其次是中國海外發(fā)展0.49%。
風險提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟下行風險；房企資金面緊張的風險
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