久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資要點(diǎn)
　　上周（2024.12.23-2024.12.28，下同）：上周房地產(chǎn)板塊（中信）漲跌幅-3.7%,同期滬深300、萬(wàn)得全A指數(shù)漲跌幅分別為1.4%、-0.6%，超額收益分別為-5.0%、-3.0%。29個(gè)中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第24。
　?。?）新房市場(chǎng)：上周37城新房成交面積416.5萬(wàn)方，環(huán)比+13.2%，同比+3.3%。2024年12月1日至12月27日累計(jì)成交1364.2萬(wàn)方，同比+24.2%。今年截至12月27日累計(jì)成交11931.9萬(wàn)方，同比-21.3%。
　?。?）二手房市場(chǎng)：上周16城二手房成交面積216.2萬(wàn)方，環(huán)比+1.0%，同比+53.1%。2024年12月1日至12月27日累計(jì)成交912.6萬(wàn)方，同比+71.2%。今年截至12月27日累計(jì)成交8015萬(wàn)方，同比+8.4%。
　　（3）庫(kù)存及去化：13城新房累計(jì)庫(kù)存8271.9萬(wàn)方，環(huán)比+0.4%，同比-7.8%；13城新房去化周期為17.6個(gè)月，環(huán)比變動(dòng)-0.5個(gè)月，同比變動(dòng)-1.8個(gè)月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為11.8個(gè)月、9.6個(gè)月、15.4個(gè)月、64.4個(gè)月，環(huán)比分別變動(dòng)-0.4個(gè)月、-1.0個(gè)月、-0.3個(gè)月、+0.3個(gè)月。
　?。?）土地市場(chǎng)：2024年12月23日-2024年12月27日百城土地成交建筑面積6069.1萬(wàn)方，環(huán)比-34.1%，同比-16.5%；成交樓面價(jià)1777元/平，環(huán)比-12.3%、同比-17.6%；土地溢價(jià)率1.4%,環(huán)比-7.9%，同比-1.8%。截至12月27日,2024年累計(jì)成交土地建筑面積為145297.2萬(wàn)方，同比-10.7%。
　　周觀點(diǎn)：12月第4周新房成交環(huán)比上升、同比上升，二手房成交環(huán)比小幅上升，同比上升。全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議指出，要更大力度防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)落實(shí)一攬子化債方案，支持融資平臺(tái)改革轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2025年要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。投資建議：1）房地產(chǎn)開發(fā)：推薦華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)，建議關(guān)注綠城中國(guó)等；2）物業(yè)管理：推薦華潤(rùn)萬(wàn)象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、越秀服務(wù)；3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：推薦貝殼，建議關(guān)注我愛我家。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延,流動(dòng)性惡化超預(yù)期。