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推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT單周表現(xiàn)優(yōu)異
　　2025年第10周，中證REITs（收盤）指數(shù)為849.53，同比上漲5.4%，環(huán)比上漲1.14%；中證REITs全收益指數(shù)1045.48，同比上漲12.88%，環(huán)比上漲1.19%。本周，REITs市場交易規(guī)模成交量達(dá)8.37億份，同比增長67.74%；成交額達(dá)36.65億元，同比增長99.18%；區(qū)間換手率4.77%，同比增長11.97%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月漲跌幅分別為-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。我們認(rèn)為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，將持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機(jī)會，維持行業(yè)“看好”評級。
　　推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容，南方順豐倉儲物流REITs批復(fù)
　　國家發(fā)改委：優(yōu)化完善專項(xiàng)債券管理機(jī)制，實(shí)施好投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理、下放項(xiàng)目審核權(quán)限等措施。常態(tài)化向民間資本推介項(xiàng)目，規(guī)范實(shí)施PPP新機(jī)制，推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）擴(kuò)圍擴(kuò)容。證監(jiān)會：一、準(zhǔn)予南方基金管理股份有限公司注冊南方順豐倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為43年。二、準(zhǔn)予基金的募集份額總額為10億份。三、同意南方基金管理股份有限公司為基金的基金管理人，招商銀行股份有限公司為基金的基金托管人。
　　一周行情：產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs單周上漲2.17%，單月累計(jì)上漲0.85%
　　2025年第9周，中證REITs（收盤）指數(shù)為849.53，同比上漲5.40%，環(huán)比上漲1.14%，2024年年初至今累計(jì)上漲12.31%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲14.95%，累計(jì)超額收益-2.64%；中證REITs全收益指數(shù)1045.48，同比上漲12.88%，環(huán)比上漲1.19%，2024年年初至今累計(jì)上漲21.32%，累計(jì)超額收益+6.37%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月漲跌幅分別為-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。
　　一級跟蹤：16只REITs基金等待上市，發(fā)行市場持續(xù)活躍
　　2025年第10周，共有16只REITs基金等待上市。本周泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已反饋、中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已受理。
　　風(fēng)險提示：（1）公募REITs價格變動及運(yùn)營風(fēng)險；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加??；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長期分派率不及預(yù)期。