>> 國信證券-公募REITs周報(第20期)：REITs總市值突破2000億元-250608
| 上傳日期： |
2025/6/8 |
大?。?/td>
| 2717KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
國信證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
董德志,趙婧,戴丹苗 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
核心觀點
主要結論：本周中證REITs指數收漲，REITs總市值突破2000億元，三單公募REITs取得新進展，公募REITs市場持續(xù)擴容。本周經營權類REITs走勢強于產權類REITs，產權類REITs和特許經營權類REITs平均周漲跌幅為+0.9%、+3.0%。從主要指數周漲跌幅對比來看：中證REITs>中證轉債>滬深300>中證全債，REITs全周日均換手率較前一周略有上升。全市場各類型REITs收漲，能源、交通、消費REITs漲幅最大。截至6月6日，公募REITs年化現金分派率均值為5.8%，高于當前主流固收資產的靜態(tài)收益率。當前產權REITs股息率比中證紅利股股息率均值低315BP,經營權類REITs內部收益率均值與十年期國債收益率利差為167BP。
中證REITs指數周漲跌幅為+1.6%，年初至今漲跌幅為+11.7%。截至2025年6月6日，中證REITs （收盤）指數收盤價為881.85點，整周（2025/6/2-2025/6/6）漲跌幅為+1.6%，表現強于中證轉債指數（+1.1%）、滬深300指數（+0.9%）以及中證全債指數（+0.2%）。年初至今，各類主要指數漲跌幅排序為：中證REITs（+11.7%）>中證轉債（+4.7%）>中證全債（+0.7%）>滬深300（-1.5%）。截至2025年6月6日，近一年中證REITs指數回報率為11.1%，波動率為7.0%，回報率高于滬深300指數、中證轉債指數以及中證全債指數；波動率低于滬深300指數和中證轉債指數，高于中證全債指數。REITs總市值在6月6日上升至2021億元，較上周增加39億元；全周日均換手率為0.60%，較前一周增加0.04個百分點。
能源、交通、消費類REITs領漲。截至2025年6月6日，從不同項目屬性REITs來看，產權類REITs和特許經營權類REITs平均周漲跌幅為+0.9%、+3.0%。從不同項目類型REITs來看，各類REITs收漲，其中平均漲幅最大的三個項目類型分別為能源（3.7%）、交通（3.5%）和消費類（2.4%）。分具體標的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為招商高速公路REIT（+7.96%）、華泰江蘇交控REIT（+5.90%）、平安寧波交投REIT（+5.84%）。
水利REITs交易活躍度最高。從不同項目類型來看，水利設施類本周交易最活躍，交通基礎設施類成交額占比最高。前者區(qū)間日均換手率為1.0%，成交額占REITs總成交額1.6%。后者區(qū)間日均換手率為0.7%，成交額占REITs總成交額34.3%。從本周不同REITs產品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為平安廣州廣河REIT（832萬元）、華夏中國交建REIT(744萬元）、華夏合肥高新REIT(539萬元）。
三單公募REITs取得新進展，公募REITs市場持續(xù)擴容。中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運倉儲物流REIT獲證監(jiān)會準予注冊批復，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募項目正式獲批。
風險提示：公開資料數據滯后，二級市場價格波動風險，基礎設施項目運營風險，稅收等政策調整風險，流動性風險等
|
|
