>> 湘財證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：中央財政支持城市更新力度加大-250608
| 上傳日期： |
2025/6/8 |
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| 627KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
湘財證券 |
| 評級： |
買入 |
作者： |
張智瓏 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中央財政支持城市更新力度加大，城市范圍擴大至20城
城市范圍從去年15城擴大至20城，低能級城市數(shù)量增加。根據(jù)住建部官網(wǎng)公告，6月4日財政部經(jīng)濟建設(shè)司、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司發(fā)布《2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結(jié)果公示》，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、?？?、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊20個城市入圍（2024年共有15個城市入圍）。與去年相比，本次入選了更多的三四線城市（去年僅東莞），政策呈現(xiàn)從支持高能級向低能級城市延申的趨勢。
中央財政對20城的補助金額將超過200億元。根據(jù)今年4月財政部、住建部發(fā)布的《關(guān)于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》，提到中央財政將按區(qū)域?qū)嵤┏鞘懈滦袆映鞘薪o予定額補助，其中東部地區(qū)每個城市補助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個城市補助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。未來幾年，中央財政計劃補助超200億元支持上述城市補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施的短板弱項，探索建立可持續(xù)的城市更新機制。
新房、二手房成交同比繼續(xù)走弱
新房：根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，30大中城市近一周（截至6月6日）新房成交面積為147萬平米(同比-23.5%、環(huán)比-34%)，同比降幅明顯擴大，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，其中有端午假期影響。分城市來看，一線、二線、三線城市近一周新房成交面積分別為41萬平米（同比-19%、環(huán)比-40.3%）、73萬平米（同比-27.2%、環(huán)比-30%）、33萬平米（同比-20%、環(huán)比-34%）。
二手房：根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，13城近一周（截至6月6日）二手房成交面積同比-20.3%%，受端午假期影響，同比轉(zhuǎn)跌；近四周滾動成交面積同比持平，同比漲幅持續(xù)下降。
投資建議
新房和二手房成交同比持續(xù)走弱，需求端仍然需要政策進一步支持。6月是政策空窗期，我們認為下半年財政政策是主要發(fā)力方向，尤其是專項債收購閑置土地及存量房進度有望繼續(xù)加快，同時財政政策對城市更新的支持力度加大，有利于加快庫存去化，促進消費投資企穩(wěn)。我們維持行業(yè)“買入”評級，建議關(guān)注兩個方向：（1）具備拿地能力且土儲布局合理的頭部房企，如保利發(fā)展等；（2）受益于二手房交易持續(xù)活躍的頭部中介機構(gòu)，如我愛我家等。
風(fēng)險提示
需求端政策落地不及預(yù)期，政策邊際效用減弱；收購存量房和存量土地政策落地進展緩慢；二手房成交量價繼續(xù)回落，加劇房價下行壓力；居民收入水平恢復(fù)緩慢導(dǎo)致需求恢復(fù)不及預(yù)期。
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