>> 國投證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：城市更新政策再發(fā)力-250609
| 上傳日期： |
2025/6/9 |
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| 892KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
國投證券 |
| 評級： |
領(lǐng)先大市 |
作者： |
陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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周觀點：銷售復蘇放緩，城更政策再發(fā)力
財政部及住建部發(fā)布《2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結(jié)果公示》，北京、天津、唐山等20城入圍，未來幾年中央財政計劃補助超200億元支持入圍城市的城市更新工作。
我們認為，5月核心城市新房及二手房銷售增速進一步放緩，6月基準期較高，疊加核心城市新房入市放量背景下，地產(chǎn)調(diào)控政策需進一步發(fā)力，托底市場止跌回穩(wěn)?；久孀呷醮呱卟┺南拢ㄗh關(guān)注困境反轉(zhuǎn)類房企：金地集團、新城控股等；保持拿地強度的龍頭招商蛇口、綠城中國、保利發(fā)展、濱江集團等；多元經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展的地方國企浦東金橋、外高橋等。
銷售回顧（5.31-6.6）
重點監(jiān)測32城合計成交總套數(shù)為1.3萬套，環(huán)比上周下降37.3%；2025年累計成交總套數(shù)為34.9萬套，累計同比下降3.8%。其中，一線城市成交3744套，環(huán)比上周下降41.5%，2025年累計成交10.1萬套，累計同比增長12.6%；二線城市成交7820套，環(huán)比上周下降35%，2025年累計成交20.7萬套，累計同比下降10.2%；三線城市成交1256套，環(huán)比上周下降37.6%，2025年累計成交4.2萬套，累計同比下降3.8%。
重點監(jiān)測18城合計成交二手房總套數(shù)為1.9萬套，環(huán)比上周下降25.9%；2025年累計成交總套數(shù)為55.8萬套，累計同比增長15.1%。
土地供應（5.26-6.1）
百城土地宅地供應規(guī)劃建筑面積914萬㎡，2025年累計供應規(guī)劃建面8910萬㎡，累計同比下降11.6%，供求比1.2。
土地掛牌價格方面，百城供應土地掛牌樓面均價7119元/㎡，近四周平均掛牌均價6092元/㎡，環(huán)比下降4%,同比增長20.1%。
土地成交（5.26-6.1）
百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積426萬㎡，2025年累計成交7397萬㎡，累計同比增長1.9%。
土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為5455元/㎡，環(huán)比下降16.6%，同比增長5.1%，整體溢價率為5.5%，2025年平均樓面價7797元/㎡，溢價率13.2%，較去年同期提高8.7個百分點。
風險提示：政策寬松不及預期、融資環(huán)境超預期收緊
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