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第一季度，上海整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下跌至每天每平方米人民幣6.74元，市場(chǎng)空置率繼續(xù)維持小幅升勢(shì)至22.2%。在供應(yīng)方面，四個(gè)新項(xiàng)目總計(jì)219,053平方米的辦公面積竣工交付。需求乏力伴隨著供應(yīng)的持續(xù)增加，導(dǎo)致第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)凈吸納量?jī)H為5,027平方米，較上季度大幅下降85.6%。市場(chǎng)空置率也在去化不暢的壓力下繼續(xù)增加0.6個(gè)百分點(diǎn)至22.2%。金融、TMT、零售以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)成為市場(chǎng)需求的主要來(lái)源。
　　3月份政府工作報(bào)告的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為市場(chǎng)信心提振帶來(lái)有力支持，不過(guò)關(guān)稅壓力對(duì)于貿(mào)易出口帶來(lái)的負(fù)面影響預(yù)計(jì)將增加經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言，市場(chǎng)仍將面臨巨大挑戰(zhàn)。概覽和展望
　　2025年市場(chǎng)還將有接近140萬(wàn)平方米的辦公面積計(jì)劃投放市場(chǎng)，在目前的經(jīng)濟(jì)壓力下，大量的新增供應(yīng)將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。我們認(rèn)為，隨著全球性的加征關(guān)稅帶來(lái)的負(fù)面影響的逐漸釋放，企業(yè)特別是出口貿(mào)易相關(guān)企業(yè)的成本將大幅增加，將進(jìn)一步抑制其對(duì)辦公空間的需求。我們預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)租金仍將維持下行趨勢(shì)，市場(chǎng)空置率將持續(xù)增加。