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六部門聯(lián)合發(fā)文支持消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs，中海正式申報公募REITs
　　2025年第26周，中證REITs（收盤）指數(shù)為880.9，同比上漲11.83%，環(huán)比下跌1.46%；中證REITs全收益指數(shù)1109.13，同比上漲18.46%，環(huán)比下跌1.38%。本周REITs市場交易規(guī)模成交量達5.99億份，同比增長20.04%；成交額達28.95億元，同比增長49.92%；區(qū)間換手率3.07%，同比下降15.89%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-1.94%、-0.88%、-1.83%、-1.06%、-2.37%、-0.30%、-1.93%；一月漲跌幅分別為+5.98%、+1.90%、+0.46%、+1.58%、+0.22%、+3.30%、+2.68%。我們認為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預期下，有望持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
　　六部門聯(lián)合發(fā)文支持消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT上市
　　中國人民銀行、國家發(fā)展改革委、財政部、商務(wù)部、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持提振和擴大消費的指導意見》提出，支持符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金。中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT（基金代碼：180606）正式在深圳證券交易所掛牌上市，成為全國公募REIT市場的第68單產(chǎn)品（消費REIT第9單）。
　　一周行情：保障房REITs單周下跌1.94%，單月累計上漲5.98%
　　2025年第26周，中證REITs（收盤）指數(shù)為880.9，同比上漲11.83%，環(huán)比下跌1.46%，2024年年初至今累計上漲16.45%，同期滬深300指數(shù)累計上漲14.3%，累計超額收益+2.15%；中證REITs全收益指數(shù)為1109.13，同比上漲18.46%，環(huán)比下跌1.38%，2024年年初至今累計上漲28.7%，同期滬深300指數(shù)累計上漲14.3%，累計超額收益+14.40%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-1.94%、-0.88%、-1.83%、-1.06%、-2.37%、-0.30%、-1.93%；一月漲跌幅分別為+5.98%、+1.90%、+0.46%、+1.58%、+0.22%、+3.30%、+2.68%。
　　一級跟蹤：16只REITs基金等待上市，中海正式申報公募REITs
　　2025年第26周，共有16只REITs基金等待上市，本周華夏安博倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已申報，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已受理。發(fā)行市場保持活躍。
　　風險提示：（1）公募REITs價格變動及運營風險；（2）調(diào)控政策超預期變化，行業(yè)波動加劇；（3）各類別資金入市進度不及預期；（4）項目長期分派率不及預期。