>> 中泰國(guó)際-中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：政策預(yù)期料提升-250701
| 上傳日期： |
2025/7/2 |
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| 1434KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國(guó)際 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量維持同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至6月29日)30大中城市商品新房成交量達(dá)299萬平方米，同比下跌24.7%，差于前周的9.8%同比下跌，環(huán)比上升42.7%，優(yōu)于前周的18.6%環(huán)比增長(zhǎng)。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-18.5%、-15.9%、-50.8%(前周同比：-22.3%、-3.3%、-7.8%)。
一線城市新房累計(jì)成交量：同比漲幅收窄
2025年首周至今北京一手商品住宅累計(jì)成交量為264萬平方米，同比上升1.2%，差于前周的4.4%增幅。上海累計(jì)成交量為550萬平方米，同比上升4.5%，差于前周的6.8%升幅。廣州累計(jì)成交量為362萬平方米，同比上升16.3%，差于前周的17.8%升幅。深圳累計(jì)成交量為158萬平方米，同比上升27.6%，差于前周的33.5%升幅。
商品房存銷比環(huán)比回落
按面積，十大城市商品房存銷比為68.2，高于去年同期的59.4但低于前周的94.5。一線城市存銷比為47.0，低于去年同期的47.6及前周的61.8。二線城市存銷比達(dá)95.4，高于去年同期的72.1但低于前周的141.8。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,784萬平方米，同比下跌55.6%，環(huán)比下跌23.0%，同比變化差于前周的0.6%同比上升。
何立峰：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
6月23至24日，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在河北調(diào)研時(shí)指出，要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的新期待。另外，6月23日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第二季度例會(huì)召開。關(guān)于房地產(chǎn)方面，會(huì)議提出，著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
內(nèi)房港股普遍領(lǐng)先大市
上周內(nèi)房港股指數(shù)落后大市(恒生指數(shù))，但是我們監(jiān)察的個(gè)股卻普遍領(lǐng)先，反映指數(shù)的股票池表現(xiàn)不同。恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升2.1%，落后大市1.2個(gè)百分點(diǎn)。
評(píng)論：市場(chǎng)對(duì)政策出臺(tái)及落實(shí)的期望將提升
上周新房成交量持續(xù)同比下跌。一線城市(北上廣深)累計(jì)新房成交量的同比漲幅皆收窄。我們認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)新增政策出臺(tái)及現(xiàn)有政策加強(qiáng)落實(shí)的期望將增加。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取央企開發(fā)商。
關(guān)注個(gè)股：中國(guó)海外發(fā)展(688 HK)、華潤(rùn)置地(1109 HK
(注：上周關(guān)注-中國(guó)海外發(fā)展(688 HK)、華潤(rùn)置地(1109 HK)。)
風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變動(dòng)、利率波動(dòng)、項(xiàng)目延遲、融資困難。
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