>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：政策預(yù)期料延續(xù)-250708
| 上傳日期： |
2025/7/8 |
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| 2198KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比跌幅收窄
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至7月6日)30大中城市商品新房成交量達189萬平方米，同比下跌1.1%，優(yōu)于前周的23.1%同比下跌，環(huán)比下跌38.2%，差于前周的45.7%環(huán)比增長。不同類別城市表現(xiàn)分化。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為+3.6%、+19.6%、-41.5%(前周同比：-18.5%、-15.9%、-43.9%)。
一線城市新房累計成交量：不同地市的同比漲幅分化
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為276萬平方米，同比上升1.7%，優(yōu)于前周的1.2%增幅。上海累計成交量為570萬平方米，同比上升4.3%，差于前周的4.5%升幅。廣州累計成交量為384萬平方米，同比上升16.8%，優(yōu)于前周的16.3%升幅。深圳累計成交量為162萬平方米，同比上升23.4%，差于前周的27.6%升幅。
商品房存銷比環(huán)比回落
按面積，十大城市商品房存銷比為63.1，高于去年同期的59.7但低于前周的68.2。一線城市存銷比為45.5，高于去年同期的45.4但低于前周的47.0。二線城市存銷比達83.7，高于去年同期的76.5但低于前周的95.4。
土地成交量同比上升
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為2,063萬平方米，同比上升15.3%，環(huán)比下跌36.3%，同比變化優(yōu)于前周的19.2%同比下跌。
住建部：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
7月4日，新華社報導(dǎo)，近日住建部部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，各地要切實扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，并要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
內(nèi)房港股普遍領(lǐng)先大市
上周內(nèi)房港股普遍領(lǐng)先大市(恒生指數(shù))。恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升0.4%，領(lǐng)先大市1.9個百分點。
評論：上周數(shù)據(jù)具鼓勵作用
上周數(shù)據(jù)具鼓勵作用，反映市場續(xù)改善可能。例如新房成交量同比降幅收窄，商品房存銷比環(huán)比回落，土地成交量同比上升。此外，近期住建部調(diào)研組的支持行業(yè)言論相信可助力市場對政策預(yù)期延續(xù)。內(nèi)房港股投資方面，如果支持性政策加強，除了央企開發(fā)商，地方國企開發(fā)商也可受惠。
關(guān)注個股：華潤置地(1109 HK)、越秀地產(chǎn)(123 HK)
(注：上周關(guān)注-中國海外發(fā)展(688 HK)、華潤置地(1109 HK)。)
風(fēng)險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
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