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新房：2025H1光大核心30城住宅成交面積同比-5%，成交均價同比+4%。
　　1）2025年6月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面積為1,238萬㎡，同比-19.7%，環(huán)比+9.6%；其中，北上廣深杭蓉成交面積388萬㎡，同比-17.2%，環(huán)比+4.2%，余下二線24城成交面積850萬㎡，同比-20.7%，環(huán)比+12.2%。
　　2）2025年1-6月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面積為6,737萬㎡，同比-4.8%；其中，北上廣深杭蓉成交面積2,193萬㎡，同比+4.9%，余下二線24城成交面積4,545萬㎡，同比-8.8%。
　　3）6月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均價為25,531元/㎡，同比-1.3%，環(huán)比-1.9%；其中，北上廣深杭蓉成交均價43,324元/㎡，同比-3.3%，環(huán)比-2.5%，余下二線24城成交均價為17,412元/㎡，同比-1.0%，環(huán)比+2.6%。
　　4）2025年1-6月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均價為24,968元/㎡，同比+3.9%；其中，北上廣深杭蓉成交均價41,648元/㎡，同比+1.0%，余下二線24城成交均價為16,920元/㎡，同比+0.6%。
　　重點城市1-6月新房均價：北京60,541元/㎡，同比+12.5%；上海81,044元/㎡，同比+1.8%；廣州33,819元/㎡，同比-9.4%；深圳60,156元/㎡，同比-1.4%。
　　二手房：2025H1光大核心15城二手住宅成交面積同比+13%，核心10城成交均價同比+0.5%。
　　1）2025年6月，光大核心15城二手住宅成交面積為1,336萬㎡，同比-3.1%，環(huán)比-1.5%；其中一線城市成交面積為459萬㎡，同比-7.9%，環(huán)比+1.2%，余下二線城市成交面積為877萬㎡，同比-0.4%，環(huán)比-2.9%。
　　2）2025年1-6月，光大核心15城二手住宅成交面積為8,006萬㎡，同比+13.3%；其中一線城市成交面積為2,779萬㎡，同比+21.0%，余下二線城市成交面積為5,228萬㎡，同比+9.6%。
　　3）2025年6月，光大核心10城二手住宅成交均價為23,516元/㎡，同比-6.0%，環(huán)比-0.9%；其中，一線城市成交均價為34,638元/㎡，同比-1.9%，環(huán)比-1.5%，余下二線城市成交均價為15,831元/㎡，同比-8.6%，環(huán)比-2.4%。
　　4）2025年1-6月，光大核心10城二手住宅成交均價為24,275元/㎡，同比+0.5%；其中，一線城市成交均價為35,452元/㎡，同比+1.3%，余下二線城市成交均價為16,487元/㎡，同比-4.7%。
　　重點城市1-6月二手房均價：北京28,886元/㎡，同比+5.1%；上海38,998元/㎡，同比+1.3%；廣州26,876元/㎡，同比-6.5%；深圳57,416元/㎡，同比-2.4%。
　　投資建議：展望2025年，隨著前期一攬子房地產(chǎn)政策的持續(xù)落地，地方政府樓市調(diào)控自主性提升，區(qū)域分化和城市分化進一步加深，投資建議聚焦結(jié)構(gòu)性阿爾法機遇，關(guān)注三條主線：1）產(chǎn)品美譽度高，銷售排名持續(xù)提升的穩(wěn)健龍頭房企，推薦保利發(fā)展、招商蛇口、中國金茂等。2）存量商業(yè)地產(chǎn)資源豐富，具備商業(yè)運營品牌核心競爭力的房企，推薦華潤置地，新城控股。3）看好物業(yè)服務(wù)行業(yè)的長期發(fā)展空間，推薦招商積余、華潤萬象生活、萬物云、綠城服務(wù)等。
　　風(fēng)險分析：房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策推進不及預(yù)期風(fēng)險，房地產(chǎn)市場需求不及預(yù)期風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)項目竣工不及預(yù)期風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營不佳風(fēng)險等。