>> 萊坊-房地產(chǎn)行業(yè)：北京甲級寫字樓市場季度報告-250722
| 上傳日期： |
2025/7/22 |
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| 3225KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
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| 評級： |
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作者： |
楊悅晨,王兆麒,許子杰 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場活躍度有所提升
第二季度，北京市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.6%至每月每平方米人民幣233.1元，跌幅較上季度略有收窄。本季度無新項(xiàng)目竣工交付。全市平均空置率為18.4%，環(huán)比微降0.2個百分點(diǎn)。凈吸納量達(dá)12,960平方米，扭轉(zhuǎn)上季度負(fù)吸納態(tài)勢，顯示市場需求有所回暖。盡管今年以來，國央企受政策引導(dǎo)遷回自持寫字樓的趨勢逐漸明顯，優(yōu)質(zhì)國央企的辦公擴(kuò)張計(jì)劃趨于謹(jǐn)慎，對核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鋈セa(chǎn)生壓力。但頭部科技企業(yè)的擴(kuò)張和增長較為堅(jiān)挺，為北京寫字樓市場注入活力。同時，業(yè)主積極采取定制化裝修交付等招商策略，也為市場活躍度回升提供支持。
2026年將是未來的供應(yīng)高峰年，預(yù)計(jì)將有757,000平方米的寫字樓供應(yīng)。其中，中央商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)將有四個項(xiàng)目竣工，分別為Z3、Z5、Z6項(xiàng)目以及齊家園外交辦公大樓（暫定名），寫字樓面積預(yù)計(jì)共409,000平方米。中美關(guān)稅政策的靴子尚未落地，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性預(yù)計(jì)將持續(xù)，國內(nèi)企業(yè)對于長期投資保持謹(jǐn)慎態(tài)度。與此同時，二季度以來，國內(nèi)促消費(fèi)政策對于企業(yè)的生產(chǎn)和市場需求都起到了明顯的提振作用。因此，租戶將越來越重視寫字樓租約中的靈活條款，以便根據(jù)市場變化及時調(diào)整租賃策略。隨著北京各區(qū)域在招商引資方面的競爭加強(qiáng)，市場將進(jìn)一步向租戶方傾斜。除了降租金之外，提升配套服務(wù)設(shè)施質(zhì)量、定制裝修、拎包入住等優(yōu)惠措施將成為業(yè)主的普遍選擇。預(yù)計(jì)2025年下半年，北京甲級寫字樓空置率將持續(xù)小幅上升，市場租金將進(jìn)一步下行。
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